2190个安置房车位入市!拆迁户居然说,我们只租不买
2025-10-19 本站作者 【 字体:大 中 小 】
最近福州市公共资源交易中心发布仓山的安平佳园、下洋佳园、前锦新苑三个安置房的地下室车位销售公告,准备面向业主进行公开摇号销售。

1、
本次车位销售公告有如下特点:
车位数量多,可售车位共计2190个,分别是安平佳园690个、下洋佳园637个、前锦新苑863个。
车位售价约13万/个,分别是安平佳园12.89万/个,下洋佳园12.8万元/个,前锦新苑12.89万元/个。



本次公开销售车位数量均按比例预留给己售未交房源,也就是一些车位还保留着处于未售状态,其中安平佳园259个、下洋佳园220个、前锦新苑70个。其中安平佳园和下洋佳园均为近两年才交房,而前锦新苑已经交房超6年,体现在己售未交房源方面,前锦新苑最少,故车位预留最少;而安平佳园和下洋佳园还有不少未交付房源,所以车位预留较多。
2、
为何选在这个时间点销售?
因为安平佳园、下洋佳园、前锦新苑三个安置房均为市国企福州新区开发投资集团所属项目,所以它的车位销售需要遵循一定程序,之前其他安置房小区销售车位,国企开发商也有发布类似公告。
在2022年3月福州首轮土拍中,福州新区开发投资集团分别以14.81亿、6.03亿拿下宗地2022-06号(仓山三江口出让地块二十二)、宗地2022-07号(晋安新店片棚户区改造H3地块),楼面价分别约9460.21元/平方米、18007.42元/平方米,均为底价成交。
目前这些地块还没公开入市,那么对于开发商来说,将原有安置房车位销售出去,可以回一些款,比如这三大安置房的2190个车位,每个约13万,相当于2.5亿资金(虽然并不可能全部卖掉)。
根据销售办法,拆迁户需根据拆迁安置协议书及身份证原件到物业管理处,按顺序号选取车位、缴交定金5万元(银联卡)并签订认购书等相关手续。认购书签定后七日内,拆迁户就需付清所购车位余款,也就是这些车位款项要在一周交齐。
对于开发商来说,这些车位能卖一些是一些。
3、
但是拆迁户的购买意愿可能不大:
近13万一个的车位,对于仓山火车南站和三江口一带的拆迁户来说,性价比是比较低的。目前当地租车位才1个月200-300元,一次性投入12多万买车位,想必绝大多数拆迁户是不乐意。当地拆迁户不比鼓楼拆迁户,经济实力还是稍逊一筹,结合片区1-1.2万二手房挂牌价,这个车位价格偏高。
这三个安置小区中,前锦新苑是最早交付使用,而且设计是人车不分流,地面上也停满车位,所以拆迁户买车位积极性不高。对于拆迁户来说,同样是地面车位和地下车位,他们宁愿选择地面,不仅省钱而且也方便。
最后我们在看看另一个案例:10月曾有媒体报道仓山区的中建香樟南岸小区的地库车位“只售不租”,因为开发商觉得这是产权车位,交房的时候已经免费给业主停了十四五个月,现很多回款都没回来,于是对现在产权车位进行管理,目的是希望业主购买车位。

但是业主表示有想要购买或者租用车位的意愿,但是小区太高的车位售价(20多万一个)和“只售不租”的规定,让业主接受不了。
最后给出过渡方案如下:两个月过渡期,期间开发商免费提供小区周边商业停车位供业主停放车辆;两个月后,小区会确定最终的停车位租售方案。
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