上海静安悦97

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2025年1-6月，静安区的新房套均总价已经来到1867万元/套。

在静安买房，苏河湾是绕不开的一个板块，它是真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块，去年更是楼市黑马。可以通过两个数据来窥见它的实力：

第一：去年约2000万以上的新房成交套数，苏河湾是全市第三，仅次于黄浦滨江和新天地。高净值人群对于苏河湾的认可程度，已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。

第二、苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右，次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。可以说，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的标杆，住苏河湾是一种身份象征。

令人惊喜的是，这个热度居高不下的潮流板块，出现一个“倒车接人”的历史级别上车机遇！（“倒车接人”是证券市场的专业术语，意指一直大涨的板块，突然出现一定幅度的回撤，但大涨的趋势从未改变。）板块内最后的限价盘——悦97即将入市，联动价仅约12.88万/㎡！

这是什么概念？

往前看，板块内之前开盘的新房价格普遍已来到13万+！在越来越贵的上海楼市，悦97的价格却直接梦回三年前。

往后看，今年3月出现在静安土地推介会的新地块，6月底控规调整，很可能下半年就会竞拍，业内对新地块的估值预计在20万/㎡朝上！（仅为业内预估，不代表最终结果）

悦97，作为苏河湾最后的限价盘，距离人民广场1站地铁，直线约1.2公里，站位核芯中的核芯，12.88万的价格红利，如何不心动？展厅已开放，欢迎莅临品鉴！

静安典藏版资产

苏河湾芯·大悦城旁

「悦97」城市展厅已经开放

建面约88-100㎡精奢户型即将入市

总价千万起 仅97套

不可错过的历史机遇 抓紧机会！

静安大宁14万+、虹口金茂璞元约17万+、徐汇宸嘉16-22万+，最新土拍中杨浦中环将要站上16万+！最近徐汇滨江的二线板块东安新村拆迁价格高昂，未来又将卖上几何？.....

再来看目前在上海新房市场公认的四大豪宅区，老牌的陆家嘴和新天地都奔着20万+去了；新晋徐汇滨江和苏河湾，徐汇滨江已经19万+，苏河湾的价值也处在20万+的爆发阶段。

「悦97」作为仅剩的联动价的新房，12.88万/㎡的价格+过硬的产品力，诚意拉满了！

「悦97」推出的88/100㎡户型，妥妥是“卖一套少一套”的珍品存在！

据克而瑞数据库显示，2023年至今的三年间，静安100㎡及以下户型，仅占静安供应总量的10%左右！25年至今，仅且供应了14套100㎡以下小户型，骤减至3%，实在太少！

对于预算1000万级左右的新贵客群而言，项目为之打开了苏河湾一扇看似不可能的大门！

售楼处实景图

2 建面约建面约88-100㎡小户型

国企钜制 高阶社区

再来看看项目的开发商，相信上海的购房者对于大宁集团并不陌生——

悦97的开发商上海宁立房地产开发有限公司，隶属于上海大宁资产经营（集团）有限公司（简称大宁集团）。大宁集团成立于2008年5月，注册资本30亿元，是静安区区属重点国有企业。目前建设运营的重点项目包括大宁音乐广场、大宁中心场、大宁商务中心、大宁公园等，赫赫有名。

国企的品牌号召力与资金底气，让购房者吃下一颗定心丸。此次在苏河湾芯打造的「悦97」，更展现了它精工匠筑的实力。

外立面上，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，成为苏河湾一道靓丽的风景线。

产品：国企匠造精致社区，建面约88-100㎡小户型弥足珍贵！

悦97的开发商是上海宁立房地产开发有限公司(大宁集团子公司），它是静安区区属重点国有企业。静安知名的地标建筑包括大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等都是其手笔。

开发商深谙静安发展脉络，资金实力雄厚，这样的项目买起来无疑让人更放心。

悦97项目虽然体量不大，但主打一个精致！

首先是外立面方面，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片！

效果图，仅供参考

项目效果图仅供参考，非交付标准

大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端让业主尊崇备至！

项目效果图仅供参考，非交付标准

社区景观上，新加坡式的都市绿岛。精研五大景观功能,复刻自然森系生活:匹配全龄段的运动场地,为居者提供多维度星级品质体验。

效果图，仅供参考

归家仪式上，打造出温馨归家的宁悦之府：大门-公区 -前厅-私宅.仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

重点来看户型：

在中小套型政策改变的当下，未来市中心新房很可能起步就是120㎡以上，百平甚至以下的低总价户型大概率绝迹。

悦97全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，天生自带稀缺属性，错过再无！

户型设计方面，项目也是可圈可点，我们分面积段来看：

建筑面积约88㎡2房A户型：千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇，地段控闭眼冲！

建筑面积约100㎡3房B&C户型：3房功能性符合市场主流需求，三开间朝南的布局保证充足光照。动静分离的设计让安静与活力同在。主卧套房设计，舒适度和私密性双爆表！

建筑面积约100㎡3房D户型：南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果。而且这个户型做到了全卧飘窗（3个飘窗）+南向瞰景大阳台，丰富的灵动空间提升了实得面积！

产品上，全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，性价比优势显著，十分珍稀！

建筑面积约88㎡2房A户型

户型图，仅供参考

这个户型非常适合年轻小家庭上车！尺度上看，独立的玄关，仪式感与收纳功能兼具；餐客厅一体化+U字型厨房，布局合理；两房设计恰到好处。同时很好地控制了总价，千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇，地段控闭眼冲！

建筑面积约100㎡3房B&C户型

户型图，仅供参考

户型图，仅供参考

三房的格局方正，动静分离，适合幸福的三口之家。

三开间朝南的布局，保证充足光照。餐客厅一体化的设计，放大空间尺度感；U字型厨房，动线合理。

两个卧室朝南且带有飘窗，实际使用面积拉满；两卫的人性化设计，很好地照顾到上班高峰期的洗漱问题。主卧套房的布局，舒适度和私密性双爆表！

建筑面积约100㎡3房D户型

户型图，仅供参考

项目的D户型南北通透，让该户型拥有更加优秀的通风效果。精致玄关，尊享归家仪式。瞰景大阳台，大进深，将一天的阳光拥入怀里。而且这个户型做到了全卧飘窗（3个飘窗）+南向瞰景大阳台，大大增加了实得面积！

样板间实景图

（图片仅供参考，实际交付以售房合同约定为准）

一江一河国际滨水生活

就在苏河湾！

在2035规划中，苏河湾与陆家嘴、前滩等区域对标，致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅。与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成了一江一河滨水发展带。

如何衡量一个板块的价值与潜力？有粉丝提出了一个关键视角：

一看，周末是否吸引年轻人前来Citywalk；

二看，是否拥有引领时尚潮流的公共设施和生活方式。

其逻辑在于：核心板块的硬件条件往往差异不大，而未来的购房主力日益年轻化且品味提升。因此，竞争将转向软实力层面，其中“审美、艺术力、生活方式”将成为至关重要的衡量维度。

苏河湾正是这一趋势的典范。它不仅是滨水慢生活的代名词，更已成为“时尚、精致、文艺、小资”等关键词的汇聚地。万象天地、慎余里、大悦城等商业地标，皆是潮流人群的热门打卡点。

图片来源上海静安公众号

无论是国际前沿的生活方式还是城市更新带来的地段价值提升、圈层效应，占据正C位的悦97都会是第一受益者，前景不可估量！

尾：对于买豪宅的群体来说，不仅仅是买一套住宅，更重要的是背后的是圈层、地段资源。

而「悦97」正是抓住这些点，从站位苏河湾芯的位置天赋到无出其右的惊喜价格、再到出众的户型设计、更为前沿时尚的生活方式.....建筑面积约88平和100平是千万级上车苏河湾、滨水生活的最后机会，对于地段控来说是无法拒绝的存在！

回过来看悦97，它是真正的苏河湾核心位置，真正揽尽了苏河湾的精华！

项目区位示意图，仅供参考

项目区位示意图，仅供参考

通勤方面，悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站，1站人民广场，1站北外滩。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！

位置信息来自百度地图，仅供参考