­　　南京不动产证办理流程新政 南京商品房一站式办理流程有？

南京商品房可一站式办不动产证

­　　买房办不动产证，今后不用多跑腿了。6月7日，南京市政务办、房产局、国土局、地税局、信息中心联合召开新闻媒体见面会。会上宣布6月9日起，南京主城六区(玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区)范围内的商品房交易与不动产登记事项，可在市政务服务中心二楼A4厅(江东中路265号)一窗式综合办理。市民只需在一个窗口递交材料，网上缴费，两天后免费快递就会把不动产证送上门。据悉，南京的这种做法在全国是首创。

­　　有何改变

­　　以往跑三部门提交19份材料，现在一个窗口提交9份材料

­　　房产交易与不动产登记涉及多部门办理，环节多、材料多、排队多、时间长，办事繁、办理难等问题一直被“吐槽”。

­　　“购房人办理房产交易与不动产登记的难点和痛点，就是政府需要解决的重点。”市政务办副巡视员董建民表示，为解决此类问题，市政府专题会议研究，明确以房产交易与不动产登记流程优化作为突破口，通过推进“互联网+政务服务”创新服务方式，建设房产交易与不动产登记一体化网上办理平台，解决办事难、办事繁等问题。

­　　商品房交易与不动产登记涉及测绘配图、交易备案、税费缴纳、不动产登记等多个事项，当事人需要多次取号、多次排队、多个窗口办理，材料需要重复提交。实行一体化办理后，采取“一次取号、一窗受理、集成办理、网上缴费、快递送达”的方式，只需跑一次腿、排一次队、交一套材料，一键缴费后静候快递上门。

­　　据悉，平台共对接了10个部门的103个数据接口，共享国土、房产、民政、公安、信息中心等部门的数据信息。5月4日首先实现通过手机APP开具网上电子购房证明，至今41760人申请，开出11267份电子购房证明，使购房人初步感受到方便快捷的办事服务体验。

­　　董建民介绍说，以前买房人要向三个部门提交19份材料，有了这个平台后，只需要向一个窗口提交9份材料，申请材料将在部门间共享，压缩52.6%。

­　　怎么办理

­　　只跑一次不需排队，今后还可以预约申请

­　　房产交易与不动产登记一体化办理，具体怎么办？据介绍，将采取“一次取号、一窗受理、集成办理、网上缴费、快递送达”的一条龙服务模式，一体化办理房产交易备案、税费缴纳、不动产登记等事项。主要通过三个步骤：

­　　1.一次申请、一窗受理。

­　　将房产测绘配图、交易备案、缴纳税费、不动产登记等三个部门的事项合并，通过一个窗口实现综合受理，申请人一次性提交申请材料即完成向三个部门办理多个事项的申请。

­　　办理时间：

­　　周一至周五(法定节假日除外)9:00-17:30，16:30停止取号，咨询电话：025-68505401。

­　　2.数据共享、一键缴费。

­　　申请人提交的申请材料齐全，符合受理条件，窗口受理后系统自动与后台相关数据核验，实时核算出申请人应缴税费的总额，申请人通过本人实名认证的手机进行一键支付缴费，完成申请人办理交易与不动产登记申请的全部工作。

­　　3.统一制证、快递送达。

­　　申请人完成缴纳税费后，审批人员按照规定流程进行审核、登记，一次性打印不动产权证书和各项税、费票据，在2个工作日内办结后委托邮政快递免费送达。

­　　这意味着，房产交易与不动产登记的一体化办理，变购房人办理交易与登记跑多次、多次排队，为只跑一次、不需排队的情况。据介绍，随着系统的磨合和开发的深入，今后还将实现预约申请，由申请人根据自己的时间安排在网上预约办理时间。

­　　今后计划

­　　二手房交易与不动产登记10月上线

­　　除了商品房外，今后二手房交易与不动产登记也可以一体化办理。

­　　据介绍，房产交易与不动产登记一体化网上办理平台，首先在市政务服务中心办事大厅试运行，这只是第一阶段。平台上线运行磨合一个月后，第二阶段着手开发二手房交易与不动产登记，计划于10月份上线试运行。

­　　第三阶段，12月底在试运行逐步完善的基础上，向市政务服务中心以外的市、区其他房产交易与不动产登记大厅推广应用。

­　　不符合商品房交易与登记一体化办理条件的，请当事人按原办法到各房产交易与不动产登记大厅进行办理。目前南京中央门、华侨路、大光路、中山路四处大厅按优化的流程在办理不动产登记，办理时限最慢5个工作日，商品房可以做到3个工作日。接下来还准备开设栖霞服务中心。

­　　热点问答

­　　问：商品房交易与不动产登记一体化办理应符合哪些条件？

­　　答：个人购买商品房且同时符合下列条件的，可申请商品房交易与不动产登记一体化办理：

­　　(1)已办理商品房合同网签，商品房竣工交付后，房地产开发企业已通知购房人办理交易备案和产权证书，并且相关申请材料已准备齐全；

­　　(2)已取得购房全款发票，且无需享受拆迁购房的契税减免政策；

­　　(3)已下载并实名注册“我的南京”手机APP，并开通 “大额专用账户”服务功能。

­　　问：商品房交易与不动产登记一体化办理有哪些程序？

­　　答：当事人持相关材料按以下步骤办理：

­　　(1)凭本人有效二代居民身份证自助取号；

­　　(2)叫号后，至综合受理窗口申请办理，并提供南京市域范围内的邮寄地址(一套房屋只可指定一个邮寄地址)，符合受理条件的当场领取《房产交易与不动产登记受理单》；

­　　(3)申请人本人(多个申请人的，由其中之一)在 “我的南京”手机APP中点击进入 “南京房产”或“不动产登记”，在“备案登记”的“办件进度”页面中的“缴费”模块，点击“支付”按钮，及时付清相关税费(含：配图费、物业维修资金、契税、印花税、登记费、工本费)，如支付不及时，后续流程将无法继续办理，影响领证；

­　　(4)待EMS送证上门后，须由不动产权利人本人出示居民身份证，以及受理单原件或“我的南京”APP中的验证二维码，经快递人员核对证件并扫码验证通过后，收取证书和相关票据，清点无误后在“我的南京”APP里确认收件，不得由代理人代为领证。

­　　(5)当事人可通过“我的南京”手机APP实时查看办理进度和状态，实现网上缴费，查阅EMS递送的相关信息。

­　　问：商品房交易与不动产登记一体化办理的申请材料有哪些？

­　　答：当事人应提供以下申请材料的原件：

­　　(1)房产交易与不动产登记申请表，或不动产登记申请表，或房屋权属登记申请书(窗口收取)；

­　　(2)申请人身份证明(窗口验证后退还)；

­　　(3)户口簿(窗口验证后退还)；

­　　(4)婚姻证明(结婚证、离婚证或相关生效的法律文书) (窗口验证后退还)；

­　　(5)不动产转移登记联系单，或不动产权证书，或国有土地使用证(土地分摊转让一览表或土地分割转让证)和房屋所有权证(或商品房初始登记证明)(窗口收取)；

­　　(6)商品房预售合同(经备案的合同正本)，或商品房现售合同(正本)，或预告登记核发的《不动产登记证明》(窗口收取)；

­　　(7)有按揭且在2016年10月8日前已办理抵押权预告登记的还应同时提供(窗口收取)：主债权合同、抵押合同、抵押权登记申请表和银行的授权委托书；

­　　(8)房屋分层分户图(窗口收取，现售商品房无需提供)；

­　　(9)购房全款发票(窗口验证后退还)；

­　　(10)出示电子购房证明(涉及限购政策的)。

­　　如委托他人办理的，还应提供授权委托书(窗口收取)和代理人身份证(窗口验证)。

­　　随着信息共享水平的提升和软件的升级，今后将逐步减少实体材料的提交，届时将及时提醒。

­　　问：如何在“我的南京”APP中开通“大额专用账户”？

­　　答：在“我的南京”手机APP中“我的家园”页面，点击“我的钱包”进入“大额专用账户”，根据提示进行银行卡绑定(该银行卡账户应有足够余额用于支付所有税费)，系统自动生成本人的南京银行“大额专用账户”电子账号。为保证资金的安全，此账号功能已设置为“专款专用”，仅能用于商品房交易登记相关税费的支付，交易登记业务完成后，当事人应及时将余额退回绑定的银行卡。

­　　问：如何使用“大额专用账户”缴纳税费？

­　　答：当事人在综合窗口申请后，打开“我的南京”手机APP的“南京房产”或“不动产登记”中的“备案登记”功能，根据页面提示进行税费缴纳。

­　　问：商品房交易与不动产登记一体化办理的注意事项有哪些？

­　　答：当事人领取《房产交易与不动产登记受理单》时，应当场核对相关税费、证书寄送收件人和地址等信息，如有异议，请当场向窗口工作人员提出复核。

­　　由于“我的南京”手机APP涉及实名用户本人的个人信息，应由本人实名注册办理。如委托他人代为注册办理，由此产生的相关法律责任，由当事人自行承担。