了解过市场的人都知道，现在宝鸡的现房不好买，市场上几乎全为期房，大都聚集在2019年后半年到2020年交房。对于着急入住的购房者来说，只能把目光投向二手房。再加上宝鸡的二手房市场虽然不像西安的市场那样火爆，但随着新房市场的价格升高，二手房也逐渐成了购房者关注的对象。

对于广大购房者来说，如果新房市场没有满意的房源，考虑二手房也不失为一个好的选择。

二手房对比新房的三大优势：

第一、真实可靠。本身就是现房，房子可见，配套可见，学区也可见，交易风险低。

第二、节约成本。省去等待期房的租金成本，装修成本。

第三、可捡漏。若有幸遇到有人抛售，一次省几万也是大有可能。可以说，二手房非常适合真刚需购买。

但是在选择二手房的时候，往往还有一个问题：到底是选择精装的二手房还是毛坯的二手房呢？

毛坯二手房

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优点：

购买毛坯房最大的优点就是所需的价格低，选择毛坯房将会减小购房者的压力，而且购房者在购买毛坯房之后可以根据自己的喜好选择装修的风格，能够打造更为理想的家居环境。同时，可以根据入住的人员（考虑老人、小孩等）调整装修的细节，使装修能够更好符合家庭的需要，也能够保证装修使用的材料环保健康。

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缺点：

一般来讲，毛坯房的装修需要花费业主更长的时间、精力和金钱，为了保证装修的质量，同时也要考虑性价比，所以购房者一般要“货比三家”，首先挑选可靠的装修公司，督促装修队伍的施工进程，同时也要对装修的风格、选材、以及后面的质量进行验收。

精装二手房

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优点：

精装房节省了装修的花费，就算是后期改造，在拆砌墙，水电布置这两步翻新基本不用动，这一块差不多能节省近万元。房间内除了可以移动的家具，其他都是一应俱全的。二手房普遍入住率都比较高，选择精装房可以减少装修时对邻居的干扰，有利于邻里关系和谐，还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染。

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缺点：

房子的风格固定，一旦选择的话，可能也不会再花大量心思去重新改造，风格比较固定。选择性差。选择精装房，购房者对装修的材料的品牌、质量很难从直观进行评价。

在选择时各应注意哪些问题？

毛坯二手房

要观察公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等要按照设计文件完成全部装修，并按照规定完成测试项目。地漏与泛水坡度设计要符合要求，结合处要严密平顺，无渗漏。

各种管道应进行漏水、试压、通球试验和暖气热工等调试验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

精装二手房

对于二手房装修施工为小区开发商的，首先应该对开发商实力进行了解。可以询问同小区住户对房屋装修的意见。而如果是业主自己装修的话，则需要仔细询问装修设计情况、选材用料等。在签署合同前，要与业主定好装修内容的细则，应该将精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。在入住前进行一次细致的验房也是很重要的，可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。

另外需要指出的是，购房者在看二手房的时候一定要注意，房东的装修是不是为了掩盖房屋的某种缺陷。

许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。其实，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。因此，在购买二手房时，这些需要特别注意。

在此建议大家，要是不急的话大可买毛坯房子。但是假如要是有小孩子的话 。尽量找精装的 因为自己装修太费力气还影响健康！

二手房购买注意事项

1.不带电梯的老小区，因为房龄和房型，即便繁华地段价格不要出太高。如果实在资金紧张又追求周边繁华，地段好，离办公地点近也可以考虑这种小区自住，同时建议选择低楼层方便后期置换。

2.可优先看毛坯现房。其实在二手房中还是能找到少量毛坯房。此类“半新”房源，视单套房源情况而定，单价上较已装修二手房价格更低，即买即住，首付也基本可以按最低做。

3.购买二手房务必注意学区，一个好的学区价值不言而喻，具体在物业可以问到。

4.能贷款就贷款，利用高评尽量做低首付，降低压力。

5.只要是正规的商品房，二手房也是可以使用公积金贷款的。只不过要注意二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

6.如果已自己找好了买家或卖家，也不是必须找中介公司办理过户。二手房水深，如果与卖家不熟悉，还是建议找专业的经纪公司。

7.在完成二手房交易之后，也要跟进到确保原户主户口迁出，不要马虎，非常重要。