随着人们生活水平的提高，越来越多的年轻人选择在婚前购买房产。尤其是男生，更是把有一套婚前房产作为谈婚论嫁的资本。

网友咨询：

婚前全款买的房，什么情况下会变成夫妻共同财产？

宋婷婷律师解答：

婚前全款购买的房产原则上属于个人财产，但在特定情形下可能转化为夫妻共同财产。

（一）如果一方婚前购买的房产，婚后加上了配偶的名字，根据不动产物权登记的效力，婚前的个人房产就转化为夫妻共同财产。

（二）男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。因此，夫妻双方可以通过书面协议约定婚前财产为夫妻共同财产。

（三）如果婚前一方支付了房屋的首付款，婚后使用夫妻共同财产还贷，且房屋登记在首付款支付方名下，离婚时该房屋归登记一方所有，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

宋婷婷律师补充：

如果一方婚前全款购房，婚后加配偶名，视为一方对另一方的赠与，有产权份额，但是分割时不一定各分一半，应由人民法院综合考虑各方对房产的贡献大小、合同签订、购房款支付情况等事实，以及根据照顾女方利益的原则等因素进行分割。

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

宋婷婷律师

山东泉狮律师事务所执业律师，擅长处理各种民商事纠纷。