7月青岛楼市成交数据回落。据卓易数据，7月，岛城新房成交4763套，新房成交面积约62.90万平米，成交总价约90.76亿元。其中，新建商品住宅成交3598套，新建商品住宅成交面积约46.49万平米，成交总价约73.23亿元，成交均价15753元/㎡。二手房方面，成交略涨，据青岛贝壳研究院数据，7月，青岛市二手房全部房屋成交6170套，环比上涨5.7%，当月二手房成交超新房。从一线市场反馈来看，市场“止跌回稳”态势明显，土拍热度提升，楼市持续修复中。

上月新建商品住宅成交3598套

据卓易数据统计，7月岛城新房成交4763套，新房成交面积约62.90万平米，新房成交总价约90.76亿元，成交均价为14428元/平米。其中，新建商品住宅成交3598套，成交面积约46.49万平米，成交总价约73.23亿元。

从新建商品住宅成交区域分布来看，上月岛城新建商品住宅成交集中在城阳、西海岸等地。具体来看，上月，城阳区新建商品住宅成交928套，西海岸新建商品住宅成交903套。除此之外，胶州市新建商品住宅成交374套，崂山区新建商品住宅成交306套，即墨区新建商品住宅成交294套，市北区新建商品住宅成交264套，莱西市新建商品住宅成交174套，平度市新建商品住宅成交170套，李沧区新建商品住宅成交168套，市南区新建商品住宅成交17套。

从新建商品住宅成交变化来看，上月，岛城各区市新建商品住宅成交环比均下滑。

从前7个月的商品住宅成交面积结构分布来看，成交的建面100㎡以下的商品住宅占比约17%，成交的建面100-120㎡的商品住宅占比最多、达36%，成交的建面120-150㎡的商品住宅占比约32%，从需求端来看，目前青岛楼市以改善市场为主。

数据显示，2025年截至7月底，青岛新建商品房签约39712套，成交面积497.71万㎡，成交总价705.42亿元，签约套数、面积和签约金额较去年同期上涨0.05%、1.9%和2.8%。

二手房全部房屋成交6170套，环涨5.7%

二手房方面，成交略涨。据青岛贝壳研究院数据，7月，青岛市二手房全部房屋成交6170套，环比上涨5.7%。

从成交月度分布来看，1月青岛市二手房全部房屋成交4090套、2月青岛市二手房全部房屋成交4341套，成交较为低迷；3月，多重利好刺激下，青岛楼市明显升温，当月，青岛市二手房全部房屋成交6913套；4月成交稍微放缓，当月成交6881套；5月、6月成交继续保持稳定态势，分别成交5874套、5836套；7月，二手房成交再上扬，成交6170套。

从各区市成交分布来看，7月，西海岸、市北区、城阳二手房成交均超千套。7月，西海岸新区二手房成交1440套，市北区二手房成交1042套，城阳区二手房成交1020套。此外，李沧区二手房成交647套，即墨区二手房成交581套，市南区二手房成交426套，崂山区二手房成交337套，胶州市二手房成交312套，平度市二手房成交207套，莱西市二手房成交158套。

从成交面积段分布来看，7月，80㎡-120㎡、140㎡以上面积段二手房成交占比上涨。

从热搜小区来看，7月，鲁信长春花园居热搜榜首，维多利亚湾和万科未来城紧随其后位居第二及第三位。

市场回暖，多个小区低价房源接近清空

从市场端来看，7月青岛楼市热度有提升。以土地市场为例，作为房地产市场的“源头”，土拍情况不仅反映当下市场活力，更预示未来房地产市场走向。今年5月以来，青岛土地拍卖市场热度渐起。7月8日，崂山区王家村17号地块拍卖吸引4家开发商争抢，最终溢价率17.8%；市北新都心果品、双山地块，东李世博园低密地块，西海岸唐岛湾瞰海低密地块……多宗优质地块顺利成交。而拿地的开发企业中，除了本地平台公司，更不乏央企品牌。比如，保利半年内两度拿下青岛热点片区、优质地块，足以看出以保利地产为代表的一线房企对青岛市场的看重。

市场方面，记者了解到，不少开发企业近期推出优惠活动，促销手段也多样。比如，某房企推出的“满减”活动，当购房款超过一定金额，开发商直接返现，购房者可以收到实打实的利好。另外，也有经纪人反馈，目前，多个小区二手房低价房源接近清空，变相地拉高了报价。“这个月李沧成交的一套房源价格就比以往高一些。”一名经纪人介绍，该小区前几个月同面积的房源成交价都在120万左右，但月中成交的这单成交价125万元，他预测后续同类房源的报价都会上涨，成交价再以120万元为目标的话，概率非常低了。

业内人士分析，无论是购房政策，还是贷款环境，目前的购房环境都相当不错。政策方面，各地政府纷纷出台了一系列支持措施。比如多地出台购房支持政策，实施契税补贴、发放购房消费券等；房贷方面，历史低位的房贷利率，如部分地区房贷利率甚至已跌破 3%，大大减轻了购房者的经济压力。

（半岛全媒体记者 于红靓）