买房制图

2月19日，财政部等三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征营业税……这是继2月17日调整公积金利率之后，中央放出的又一楼市红利。调整后的契税和之前有啥不同？又将会给老百姓带来啥好处呢？东方今报记者 肖萌

契税调整 购房的“坎儿”将成过去式

2月19日，财政部、税务总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

契税都咋交？交多少呢？以咱郑州为例。

对购买首套房的，90平方米及以下住房，按1%的税率；90平方米以上到144平方米之间的，按2%的税率；而144平方米及以上的，按4%的税率征收。所以也有购房者经常会说：“144平方米是个‘坎儿’。”而这个“坎儿”指的就是“契税”。

而对于二套房，不论面积大小，一律按照4%的契税税率征收。此外，如果总房款超过160万元，也要一律按照4%的税率进行征收。

2月19日，中央的一纸“通知”，将让这个“坎儿”变成过去式。

该“通知”显示，在契税优惠政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二套房 110万的房子契税省2.2万

除了对“首套房”契税改变，对于“二套房”的契税征收要求也作出了调整。

“通知”显示，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

从原来二套房按4%的契税税率征，到现在的按2%征收，的确是一大“红利”。

楼市“政策红利”

节后不断释放

在今年春节前后，中央一而再再而三地释放出关于楼市的“政策红利”。

2月2日，央行、银监会发布公告：不限购的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付最低降至30%，此举意味着购房者的购房门槛降低。

2月17日，央行、住建部、财政部发布公告宣布职工公积金账户利率上调至按年计，调动公众参与公积金的积极性。

2月19日，财政部、税务总局、住建部再发公告，宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。

“契税的调整和公积金利率的调整都是中央在‘去库存’工作中的有效动作。而对于公积金利率调整，调整契税相对更‘实惠’。”河南财经政法大学教授、房地产专家刘社告诉记者，减税行为是真金白银，直接降低了人们的购房负担。