南京二手房税费计算器如何使用？二手房过户的税费，根据房屋面积大小、办证时间、房屋性质，根据以出售人家庭为单位名下是否有其它房产，根据是通过赠与、继承还是买卖，根据房屋是普通商品房、拆迁安置房还是房改房等情况，税费计算标准是完全不一样的。南京二手房税费计算器说明：

普通住房标准：

建筑面积在144平方米以下的为普通住房，建筑面积在144平方米（含）以上的为非普通住房。此处所提建筑面积不含阁楼、车库等附属设施面积；

契税标准：购买144至90平米之间普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，按1.5%征收契税。对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。其它情况，一律按3%征收契税。

营业税及其附加收取标准：普通住房：不满5年交易的按全额的5.55%征收，满5年免征；非普通住房：满5年交易的按差额的5.55%征收，不满5年按全额的5.55%征收；非住宅、单位房：不论年限、不论面积，均按差额（现价-原价）的5.55%征收营业税；房改房和拆迁安置房首次上市免征营业税。

二手房个税标准：住宅房根据评估价的1%征收个税（如为名下住房且办证满5年可免）；非住宅按差额20%征收个税。

土地增值税标准：个人住宅免征，非住宅按评估价8%征收。

合同印花税标准：住宅免，非住宅按评估价的0.5‰计算；

权证贴花印花税标准：5元/套；

转让手续费标准：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米；

产权登记费标准：住宅80元/套，非住宅550元/套；

配图费标准：20元/套；

其它事项：1、继承过户：免征契税、营业税、个人所得税；2、直系亲属赠与：契税为3%，免营业税、个人所得税；3、非直系亲属赠与：契税为3%，营业税、个税同买卖；4、凡是房改房转移，需交纳评估价千分之五的土地金；5、93房改房转移，需交纳10元/平方米的维修基金；6、契税、产权登记费一般由买方承担，营业税、个人所得税、土地增值税等由卖方承担，转让手续费买卖双方各自承担一半，但买卖双方可约定税费承担方

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