2023年上海二手房交易税率

一、上海二手房买卖税费起征点

根据最新政策，上海二手房交易税费的起征点如下：

1. 普通住宅的起征点条件：

- 房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

- 房屋面积：单套建筑面积在140平方米以下。

- 房屋价格：位于内环线以内的房屋总价低于450万元/套；位于内环线与外环线之间的房屋总价低于310万元/套；位于外环线以外的房屋总价低于230万元/套。

2. 个人所得税的起征点：

- 普通住宅2年之内的出售：售房收入减去购房总额、营业税、城建税、教育费附加税和印花税后的余额，如果超过起征点则需缴纳个人所得税。

- 2年以上（含）5年以下的普通住宅的出售：售房收入减去购房总额和印花税后的余额，如果超过起征点则需缴纳个人所得税。

- 公房出售：5年之内，售房收入减去经济房价款、土地出让金和合理费用后的余额，如果超过起征点则需缴纳个人所得税。5年以上的普通住宅免交个人所得税。

二、上海二手房买卖税费如何征收

根据房屋的类型和总价，买方和卖方需要缴纳不同的税费：

1. 买方二手房税费：

买方需要缴纳相应的契税，具体金额根据房屋的类型和总价确定。

2. 卖方二手房税费：

卖方需要缴纳相应的契税，具体金额根据房屋的类型和总价确定。