北京二手房交易税费政策

北京市二手房交易税费政策

二手房交易中买卖双方涉及的税费包括以下几种：契税、营业税、城

建税、教育附加税、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金、综

合地价款、公证费、经纪服务费等事项。

1、契税

纳税人：买方

新政下的契税：契税=房屋合同价×税率

①首次购房90㎡以下的普通住宅按1%征收；

②90㎡——140㎡且该住房属于家庭唯一住房按1.5%征收；

③140㎡（含140㎡）以上非普通住宅按3%征收；

④不是家庭唯一住房按3%征收。

注释：普通住宅：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套

建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、

实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件

的，视为普通住宅。

2、个人所得税

纳税人：卖方

二手房交易产生的个人所得税，按照差额的20%缴纳个税。

优惠政策：如交易中的房产满五年且是唯一住房，可免征个人所得税。

3、印花税

纳税人：买卖双方；计算方法：印花税=房屋成交总额×0.05%。

4、营业税

纳税人：卖方

营业税=房屋合同价款×5%；

①购买时间在5年内的房屋需全额计征营业税；

满5年，140㎡以下的普通住宅免征营业税；

③满5年，140㎡（含140㎡）以上非普通住宅按销售收入减去购

买房屋价款后的差额征收营业税。

北京市二手房交易税费政策

二手房交易中买卖双方涉及的税费包括以下几种：契税、营业税、城

建税、教育附加税、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金、综

合地价款、公证费、经纪服务费等事项。

1、契税

纳税人：买方

新政下的契税：契税=房屋合同价×税率

①首次购房90㎡以下的普通住宅按1%征收；

②90㎡——140㎡且该住房属于家庭唯一住房按1.5%征收；

③140㎡（含140㎡）以上非普通住宅按3%征收；

④不是家庭唯一住房按3%征收。

注释：普通住宅：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套

建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、

实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件

的，视为普通住宅。

2、个人所得税

纳税人：卖方

二手房交易产生的个人所得税，按照差额的20%缴纳个税。

优惠政策：如交易中的房产满五年且是唯一住房，可免征个人所得税。

3、印花税

纳税人：买卖双方；计算方法：印花税=房屋成交总额×0.05%。

4、营业税

纳税人：卖方

营业税=房屋合同价款×5%；

①购买时间在5年内的房屋需全额计征营业税；

满5年，140㎡以下的普通住宅免征营业税；

③满5年，140㎡（含140㎡）以上非普通住宅按销售收入减去购

买房屋价款后的差额征收营业税。