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最近很多买房客户最担心的问题

买完了降价怎么办？

都说未来孩子减少，学区房需求减少

未来没人买没人接盘怎么办？

去年很多人担心这个问题

然后错过了和平，河西，南开

买二手房上学的时机

把买房上学当作消费品看待是不是就释怀了。

其实还是那句话，天津的学区房没有卖不出去的房子，只有不认可的价格和学区。

今年天津楼市有点意思，二手房，学区房都在降，新房改善市场还是一片大好，有点看不懂，目前市区里，和平住宅两室门槛550 万起，河西南开住宅300万起，河东河北200万起，稍微大点户型，还要再加预算，我盘算了一下自己客户，咨询新房的越来越少，确实有点贵了！很多盘溢价还特别高，属于买了就赔钱的产品，前几天有个朋友还在咨询，1000万买南开改善保值吗？我回复，现在能拿得出这么多钱的人，应该有很多选择，或者都在往其他地方买。

天津这两年二手房降价幅度最高的是郊区远郊，但是降价金额最高的是总价高的项目，例如，七八百万的房子，降价一两百才好卖，三四百万的新房，刚刚交付就降价几十万，原因就是不断推出来的新房，价格，产品都有优势，二手房想卖的出去，除了降价没有其他办法，事实证明，天津新房不一定保值，越贵的房子更不一定保值，想快点出售，就是赔多赔少的问题。

随着政策打补丁，打算去和平，河西，南开上学转学的家长，如果不提前准备买房，临近考虑只能高价买新房，看着三四百万的新房，说真的按照天津的收入水平来看，都有点虚高，后期大概率还是会降价，所以给各位家长建议，能提前买二手房的，就提前准备着，本来几十万一百多万可以解决上学的问题，就不要多花冤枉钱去高价买新房。

有人说了，老破小未来不好卖，没人接盘怎么办，那你换个思路想想，同样的学校和教育资源，是买得起新房的多还是老破小的多？再有一个问题，对你来说，买小租大划算，还是买新房自住划算？

现在河东，河北，虹桥区，郊区还没有完全堵死二手房限制上学的情况，你还有机会，等到跟进和平，河西，南开后，大家还有备选方案吗？

最后我也分享一下我最近买房的心得感受：

为了孩子上学买二手房老破小是能力问题，买的房子降价要在可承受范围内，未来出售的时候，降价赔钱当作是教育投入，谁让我们赶上了这个房地产下行周期，孩子又不得不上学的年纪，没有选择。

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