城镇化，是影响了我们几乎所有人的、始于四十多年前的大趋势。

城镇化的主角，自然是我们在城镇唯一的落脚地--商品房。

关于当前商品房策略对社会经济发展的影响，已经有学者在尝试用数据模型来准确描述这种影响力。

在宏观层面，则使用不考虑价格因素的商品房销售价格同比、环比，来描述房价的变化情况。

如果将时间拉长到过去二十多年，不考虑价格因素的前提下，房价总体是持续上涨的，一直到最近几年。

如果以收入为基准，房价与收入的比重，则是持续下滑的。20多年前，这一系数在30左右，如今已经下降到20以下了。

至于网友们关心的不同城市的房价，统计机构按月公布《70个大中城市商品住宅销售价格变动》情况。

这份价格变动，共有四张表，涵盖了全国主要的70个大中型城市新建和二手住宅商品房的价格变化情况，但东莞、佛山、常州等经济规模较大的城市，不在统计范围内。

先看新建住宅商品房，相对于2024年1-2月的价格变化（同比）情况。

从图表可知，上海的增长幅度达到105%，即房价上涨，放眼70个大中城市，可用一骑绝尘，遥遥领先来描述。

太原同比变化为101%，是这份榜单上第二个上涨的城市。这意味着其余的68座城市，跟2024年1-2月相比，新建商品房的房价都在负增长。

从分布看，大多城市的波动幅度，集中在92%到97%之间，即负增长3%到8%之间。按照万元/平的均价，你可算出一套一百平的房子，在一年间实际负增值了多少。

由于新建住宅商品房的价格，并不像它的名字一样能够自由波动，所以二手房的价格，更能说明这个市场的变化情况。

二手房的市场上，上海、北京、太原、杭州和成都的波动幅度是最小的，在95%到98%之间，即负增长不超过5%。

其余65座城市，波动集中在88%到95%之间，即负增长了5%到12%。按照万元的均价，你同样可以算出一套百平的房子，在一年之间负增值了多少。

跟2024年1-2月相比，有12座城市的二手房，负增长超过了10%，除了丹东、襄阳和惠州外，其余城市均分布在华北和华东地区。

一二线城市中，广州、武汉和济南负增长在10%左右，而深圳、成都、重庆、天津和南京等，负增长在5%左右。

有起有伏，是社会经济变化的常态，没有永恒不变的增长，也不会有永恒不变的负增长，或许这是我们面临房地产市场变化需要保持的心态吧。