第一次经历新房收房的邻居，总会经历一些细节问题，小编在此为邻居们讲解些专业知识，方便邻居们更好的收房、验房及交付。

初步为大家分为四大步：

一、收房时物业需要提供哪些证件？

二、收房时业主需要支付哪些钱？

三、收房的流程

四、收房注意事项（即：验房）

下面小编为邻居们一一讲解！

一、收房时物业需要提供哪些证件？

收房时我们需要开发商提供哪些证件哪?小编按照重要程度列出这7个收房时需要开发商提供的文件和证明，请大家看是否齐全！

1《竣工验收备案表》

2《住宅质量保证书》

3《住宅使用说明书》

4《住宅工程质量分户验收表》

5《有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书》

6《水电暖气可使用证明》

7《公共停车场可使用证明》

需要注意的是，不同的城市，小区收房也会有一些差异化存在，其中前4条的文件是每个小区收房都必备的文件。下面重点说下前4个文件具体情况。

《竣工验收备案表》----最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。

《住宅质量保证书》----是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

《住宅使用说明书》----是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

《住宅工程质量分户验收表》——是否业主收房期间需要签收的一个文件表，这个后面要重点讲解。

​特别提示：

1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

6、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

二、收房时业主需要交哪些钱？

契税、公共维修基金、印花税、这几个费用一般在首期款期间已经支付过了，后期收房的时候就不需要再支付了。

供暖费南方城市一般没有，收房的时候也不用支付。

其他的剩余费用一般是收房需要支付的具体费用，可以根据面积进行计算即可。

三、业主的收房流程

第一步：需要我们收房当天带着身份证、购房合同等证件确认我们是房主身份；

第二步：就是需要我们上面讲的缴纳各种费用；

第三步：是物业有个人领着我们去我们家进行房屋验收(也就是验房)。

四、收房签字务必注意事项？

收房期间每家都会有一份《住宅工程质量分户验收表》，可能有的小区表格的名字不一样，但是大概意思就是一份自家房屋签收单。这个单子一定要把自己房屋问题都写在上面签字户提交物业。而不是直接签字。业主签字亲子签收的文档，都是有法律效应的，所以，交房前一定要提前做好准备工作。

建议：业主交房当天，若时间方便，可以请第三方机构或者懂行的人进行房屋质量检测。

目的：避免业主不必要的经济损失。

收房当天发现问题，将现场问题，统一汇总填写到验收边单上，再签字给到物业，避免不必要的经济损失。交房前房屋质量问题，本身就应该开发商统一整改处理，而业主不知情情况下，签字验收，未发现问题，房屋存在的问题，后期就要自己掏钱让装修公司整改处理。

验房中常见的问题：

问题一、墙面，地面空鼓，开裂。

问题二、墙体偷工减料，墙体粉化。

问题三、电线缺地线，零线，火线等情况。

问题四、墙面水平阴阳角垂直度偏差大。

问题五、门窗破损等。

问题六：贯穿性渗水问题

问题七：墙体渗水问题。