这些年来我已多次介绍，福州的安置型商品房是一个划时代的创举，当初全国各地仿效不是没有原因。安商房彻底打破安置房和商品房的界限，不仅可以平抑房价，帮助外地刚需买到物美价廉的房子，也最大程度上保障了本地拆迁户的合法权益。

对于拆迁户来说，从此不仅能和购房户拿到一模一样的房子，而且办证交房大幅提速。早年有的拆迁项目甚至超十年无法回迁，就算安置房建设进展顺利，从征地到回迁往往也得七八年。有不少老人至死都没看到新房一眼，这就是为什么有些上了年纪的人抵触拆迁。

自从推广安商房模式以后，不仅土地出让速度加快，施工进度也有了保障。以前商品房和安置房不在一起，让开发商配建安置房的结果，往往是商品房卖完安置房还没动工。自从安置房升级成为安商房，安与商都是同样的房子，建在同一块地上，开发商再也不能磨洋工。

想快点卖商品房，安置房也得抓紧盖，这样一来绝大多数项目交房时间有了保障。一般说来盖楼三年，交房一年，办证一年，从土地出让到领出新房产权证，全程下来只要五年。只要拆迁户配合工作，征迁顺利没有拖延，不出现“钉子户”这样的幺蛾子，大家也就等个三五年。

回迁时间最大的不确定性已变成拆迁进度，因此我们很容易理解，为什么这段时间以来河南新村三千多户居民都对着欣泰花园的极少数人怒目而视。因为一小撮人的贪婪无度，要阻碍整个片区的建设发展，会影响几千户上万人的安居乐业。

相比于福州市中心旧小区遇到的难题，郊区城中村拆迁就十分顺利。比如五四北这个旭辉榕宸天著（旭辉龙栖公馆）就很典型，这块地编号是2019-34号、36号，2019年7月5日土地出让，2022年上半年就有安商房开卖，当时我都写文惊叹，交房速度如此之快。

平时我们经常看到存心不善的人在抱怨，说福州市区拿出好地段盖了这么多安商房，把房价打下来，断它们的财路。看到平民百姓不用付出巨大代价就能买得起新房子，对它们来说比家里死了人还痛苦。

那么，现在旭辉榕宸天著已经把五四北房价打压到了什么地步？我们看阿里平台上新成交的一套高层安商房，建筑面积60.12㎡，总价仅55.3万，一平方只要九千二。缺点是只签了购房合同，房产证还没办好。

像这种崭新的没人住过的毛坯房，价格不贵，不用腾空，买来就能办证，在法拍时广受欢迎，有着很高的成交率。拍下没有风险和潜在麻烦，无非是办证要先找拆迁办结算，再找开发商开发票，得替原房东补7万多的面积差价，再加上拖欠的物业费五千块。

这样七七八八算下来，买方还是得掏六十多万，而当前榕宸天著的二手房报价也已降到一万出头。由此可见，凡是房价厚道的小区，法拍房并不比市场上买二手房便宜多少，甚至价格一样，这正是摆在有头脑的购房人面前丰富的选项。

看到这里，有人想问，有头脑的人可以钱在手，随便挑。那没头脑的呢？当年买榕宸天著商品房的人该怎么办？这个问题我也不知道还能怎么回答，以前一再强调安商盘等交房后再找拆迁户买二手房，这是做人应有的基本常识和认知。均价2.75万也去买，现在房价膝斩了还能怎么办？凉拌！