东莞的房价差，拉开到近5倍了。

新房均价2万左右的东莞，各镇街之间的房价差异正在显著拉大。

而这背后，恰恰印证了一句话：便宜的房子，可能永远便宜。

01

4.9倍价差划出的楼市分水岭

梳理了今年以来东莞每月房价的对比，新房最高与最低均价之间的价差比已接近5倍，二手房价价差比已接近4倍。

（房价价差比计算方式：当月镇街最高房价/当月镇街最低房价=当月价差比）

先来看新房。

从数据来看，1月至8月，南城和东城持续占据新房最高均价的位置，其中东城在4月甚至突破4.6万元/㎡，南城多数月份也维持在4.1–4.5万元/㎡的高位。

而新房价格最低的镇街主要集中在石排和望牛墩，尤其是望牛墩，从2月到8月始终处于房价低位，均价在八九千元左右徘徊。

差比从4.3到4.9不等，最高接近5倍，显示出明显的区域分化。

二手房情况基本一致，计算方式与新房相同。

松山湖在整个统计期内始终是二手房均价最高的区域，最高时接近3.5万元/㎡，尽管后期略有回落，但仍稳定在3万元/㎡上下。

而石龙、企石、樟木头则反复出现在最低均价列表中，尤其是石龙，多次垫底，均价最低时仅7358元/㎡。

二手房价差比保持在3.4–4.0之间，整体略低于新房，但也接近4倍。

这再次说明：便宜的房子，并不因为其低价就迎来补涨，反而因为认同度低、资源薄弱，始终难以走出价格洼地。

其实，这一差距不仅体现在数字层面，更反映出不同板块在资源集聚、市场认同和发展潜力上的根本差异。

有些房子，从一开始就注定了它们未来的赛道。

02

为什么越贵的地方，反而越有人追？

那么问题来了。为什么南城、松山湖就是能卖出高价，而且越来越受追捧？为什么越贵的地方，反而越有人追？

其实道理不难理解。

当一个地段开始吸引有购买力的人群，它就像滚雪球一样，配套越建越好，价值越堆越高。有钱人愿意扎堆的地方，学校、商场、交通建设都会更快跟上，形成良性循环。

反观那些价格常年如一潭死水的区域，缺少变化也缺少期待，自然难以吸引新的投资和关注。它们就像被封印在旧格局中，便宜，但也仅剩便宜。

从这个角度来看，对有一定经济实力的买家来说，买房逻辑反而变得简单：跟着价值走，盯着稀缺资源，瞄准优质板块。

这不是说非要追高，而是认清一个现实——真正优质的资产，总是集中在那些被公认的核心地段。

再回头看看数据就明白：南城、松山湖这样的区域，价格之所以坚挺，正是因为它们已经形成了“核心认同”。

这种认同不是一朝一夕建立的，而是长期积累的结果。它意味着更好的规划、更完善的配套和更稳定的价值保障。

所以，如果你是正在考虑置业的购房者，不妨多问自己一个问题：我买的不仅是房子，更是一个地段的未来。五年后、十年后，这里会是更多人想来的地方吗？

答案或许就藏在数据里。

房价4倍的落差，拉开的不止是数字，更是截然不同的资产赛道、资源圈层和未来想象。

而那句“便宜的房子永远便宜”，看似残酷，却是市场用真金白银一次次投票的结果。

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