一、验房流程是怎样的？要提前做什么准备？

在验房前，首先要检查房屋合法性的证明资料，也就是书面验收。

确保具备交付条件后，才能进行验房流程，也就是现场验收。

1、书面验收

首先在物业公司索要房屋合法性证明资料，证明该小区达到交付条件，具备向购房者交房的条件。

体现在法律文件里，就是“两书一表一数一图”，尤其是“一表”：

2、现场验收

最好在开发商通知的集中交付期验房，有物业对接人陪同，有的开发商还会提供快修队，可以现场解决的问题，能够立刻整改，更高效。

如果请验房师，一般需要提前预约，验房师在约定时间内上门查验后，根据查验结果出具验房报告书。

验完房觉得没问题，或者开发商解决了问题，再签署《入住交接单》，办理交接手续。

二、验房可以验出哪些问题？

……以上等等，都可以通过验房查验出来。

不同的问题，还有不同的处理方式：

1、可以让开发商整改的问题

收房时查验出这类问题，可以要求开发商整改，否则留到自己装修时补救，会增加装修费用。

2、可以要求退房的问题

这些情况经相关部门鉴定确认后，购房者可以要求开发商解除合同或赔偿损失。

不过，也有很多人没验房，好像也没什么问题。

那么，不验房可以吗？

三、不验房可以吗？什么情况可以不验房？

1、可以不验房的情况

有两种情况，可以不验房，免得花冤枉钱：

第一是二手房，假如有问题，二手房在新房期，原房主得先解决才能入住，现存的问题，都是居住过程中，慢慢损耗产生的，就算查验出来，过完户原房主就不管了，只能靠后续装修解决；

第二是楼盘纠纷，本身就在维权中，开发商不作为，或者流程非常漫长，这种情况不如自己装修解决，效率更快。

2、建议验房的情况

理论上来说，开发商达到了购房合同中约定的交房条件，在交房时出具了必须提供的证照、文件，就可以签字收房，验房是购房者评估房屋质量的自主行为，不是必要项。

但是，精装房和毛坯房收房时，需要签署《入住交接单》以完成交房，但一旦签署，就等于认可了房子的质量，法律上会视为放弃争议的权利，开发商很容易推脱责任。

房子质量好还好说，质量差，还没开始装，就要开始修，还有扯皮、纠纷。

验房是让购房者在信息上与开发商基本对等，并且通过不验收合格就不收房的方式，制约开发商，查验出的质量问题还可以作为经济索赔的法律证据。

综上，对于大部分精装房和毛坯房，建议大家一定先验房再收房。

于是就又涉及两个问题：

有必要请验房师吗？

自己验房可以吗？

四、找谁验房？

目前我国验房师上岗必须持有资格证，大多数从事相关行业多年，作为社会第三方力量，能给购房者一定专业支持。

验房收费，和买房、装修的花费相比，不算贵，市场价大概在3~10元/平方米，按照建筑面积计费，不同地区略有不同，验房师从业年限、资质等级、专业水平、口碑也会对价格有一定影响。

1、怎么找验房师？

帮大家总结了以下几种：

2、怎么判断验房师靠不靠谱？

（1） 资质

（2）服务流程

有两个小细节可以判断：

（3）工具完备

正规的验房师服务时，工具一定会比较完备、专业，通常都会有两米靠尺、塞尺、内外直角检测尺、空鼓锤、验电器等等工具。

这些工具不一定全带，根据实际情况选择

（4）口碑评价

多看看第三方平台的用户评价，也可以听听使用过的亲戚朋友是如何评价的。

五、自己验房可以吗？自己验房怎么验？

一般装修小白，很难达到专业水平，实际经验也欠缺，所以不建议大家自己验房。

比如，要了解建筑工程常见通病的原因及解决办法，要了解住宅设计规范与强制性规定，要了解验房参照的相关国家标准、规范及法规……

并且知道验房工具的操作方法，利用工具查验出来的数值代表什么意思，如何跟国家标准比对，等等。

如果大家衡量之后，觉得自己验房也可以，那么可以注意以下事项：

1、验房参照的标准

具体查验问题的时候，有人希望验出的问题越多越好，一次性全解决；有人希望验出的问题越小越好，说明房子质量好……

到底问题多好还是少好？什么样合格？什么样就是不合格？

这就要看具体的验收标准了。

验房需要了解的住宅设计规范与强制性规定，以及相关国家标准、规范及法规等包含：

除了国家标准外，还需要到当地房地产行政部门查询地方标准规范。

以湖北武汉为例，有《湖北省分户验收管理暂行规定》、《武汉地区住宅装饰装修质量验收规范》等。

2、验房验出问题找谁？

查验出问题，先记录，拍照、拍视频留存证据。

有些小修小补，开发商效率比较低的，不一定非要开发商整改，自己装修过程稍带就做了。

需要开发商、物业整改的，先和对方协商，提出整改、维修申请书，由验房对接人签字确认。

开发商、物业收到申请后，提供解决方案或者整改协议，为了避免对方推脱责任，可以在协议中明确整改期限。

给一个《保修通知书》的样本：

如果协商未果，可以向消费者协会投诉，不过消费者协会是第三协调方，只能起调解作用。

或者向房地产行政部门投诉，一般是房管局、住建委。

如果以上方式开发商都不解决，就只能向人民法院提起诉讼了。这个过程时间长、程序复杂，时间、精力、资金耗费大，要做好心理准备。

如果小区是集中交付，普遍出现质量问题，业主可以团结起来投诉。

3、毛坯房有哪些验房项目？

我根据国家和一些地方标准，尽量全地列举了验房所有的项目，大家看实际情况取舍，可能没必要这么细致。

1、房屋本体查验

入户门、地面、墙面、铝合金窗户、护栏及扶手等。

（1）入户门

（2）地面

（3）墙面

小提示：

裂缝是毛坯房常见质量问题，可能有结构安全隐患，是检查的重点，大家可以注意以下事项：

（4）铝合金窗户

（5）护栏及扶手

2、通电查验

3、防水查验

4、给排水查验

另外，检查排水最简单的办法是用水盆或水桶装满水，倒入下水处，听声音是不是咕噜噜地响，再看看表面有没有积水，排水口检查完应进行封堵，防止垃圾进入管道发生堵塞。

5、其他查验

烟道畅通查验可以在烟道口下方10厘米处点燃一张废纸，看烟上升到烟道口时能不能立即拐弯吸走，不能则代表烟道不通畅。

4、精装房有哪些验房项目？

精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，所以精装房验收过程更需要注重细节，并且严格按照购房合同约定的装修标准来检测。

1、房屋本体

包括入户门、地面、墙面、吊顶、硬包软包、门窗和门窗套、门窗玻璃、橱柜、卫浴设备等。

（1）入户门

（2）地面

（3）墙面

（4）吊顶

（5）硬包软包

要注意检查表面划痕破损、表面污染、收口不到位、安装歪斜等。

（6）门窗和门窗套

（7）门窗玻璃

（8）橱柜

2、通电查验

3、表读数查验

表读数一般包括水表、电表、燃气表和地暖压力表，共计四种表的显示数值：

4、材料品牌查验

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

5、其他查验

可以参考毛坯房的查验方法。