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这不是一个普通的地址，上面坐落着的正是世界首富——比尔盖茨，耗资6300万美元、历经7年时间建造起来的大型高端科技住宅——世外桃源2.0

这座被称为“未来屋”的神秘科技住宅，早在20多年前，就已经完成了高科技与家居生活的完美对接，不仅外表华丽壮观，内在更是机关重重。室内的触摸板能够自动调节整个房间的光亮、背景音乐、室内温度等，就连地板的温度也都是由自计算机自动控制……

作为“智慧富豪”潮流的代表，比尔盖茨这类人群追求的早已不再是空间的尺度和无限度的资源占有，而是回归到适宜人性、智慧健康、回归本真的建筑。某种程度上，这是一种内在的自信和回归。显然，比尔·盖茨有足够的金钱和技术力来帮助他实现科技住宅。那么，对于普罗大众来说，怎样才能享受类似比尔·盖茨这样的舒适化“科技住宅”呢？答案就是金茂。

从2010年开始，中国金茂以“绿色健康、智慧科技”标准打造产品，倡导绿色健康生活方式。在金茂心中，建造房子不是为了解决单个问题，而是从人的居住感受和身心照顾出发，寻找更符合这个时代的人居样本。通过精益求精的产品品质、行业领先的绿色健康理念以及智慧家居的融合，金茂正在以科技力量，给予每位业主家的温度。

《家的温度》献给金茂的家人们

1999年建成的金茂大厦，不仅是是中国最早的超高层建筑，同时也是第一座使用了科技系统的大楼。至今二十年来，金茂一直在科技住宅的路上，不停探索、创新和发展。如今，「12大科技系统」已经成为了具有金茂府身份辨识度的产品特质。

2010年，中国金茂就将绿色战略确定为公司的主战略。坚持绿色发展，探索美好城市与美好人居何以可能，中国金茂在《2018年度中国绿色地产发展报告》中，荣膺“2018年绿色地产开发竞争力10强”榜首，同时还在“央（国）企绿色开发竞争力10强”中排名第1名、“最具影响力绿色地产10强”中排名第1名。2018年全年中，中国金茂的19个项目累计获取28项绿色建筑认证标识，包括10项国家绿色建筑标识、12项BREEAM认证、2项LEED认证、3项WELL预认证、1项健康建筑2星，多个绿建二星、三星标准建筑。至此，中国金茂历年已累计获得国内外绿建标识共138个，名列行业前茅。

从全产业链条来说，中国金茂早已成立了成熟的绿色建筑公司，以便更好地服务于旗下项目的建设运营。金茂绿建包括设计、调试、施工、乃至运维，已形成立体化的服务流程，将"绿金"科技运用得非常成熟。

中国金茂以同步欧洲20年以上的成熟技术，缔造「12大科技系统」，围绕与人类生命息息相关的空气、温度、湿度、阳光、声音、水六大维度，将健康呵护融入每一处生活细节中。更拥有专业的绿建公司对科技系统进行研发、维护、修理，为居者提供从未有过的舒适安心之感。这项技术在德国等发达国家已经成功运用10-20年。

炎热的夏天刚刚结束，漫长的冬季已经在抵达的路上，生活在张家港这座典型的江南城市，亚热带季风海洋性气候的影响下，冬夏季长，全年温差较大，纵横交错的湖泊以及长江带来大量水汽，也带来湿冷的冬天，“桑拿天”高温则是每一个港城人必经的考验，一切室内温度只能依靠空调调节。然而即使在开了空调的房间里，室内仍然存在冷热不均、室内水分蒸发过快等问题。

金茂在寻找更符合时代的人居样本的过程中，集各种取暖方法之大成，并对科技系统进行针对性的改良，地源热泵系统结合毛细管网，让人们居住的家可以四季如春、自由又舒适。

地源热泵系统利用土壤深处的恒温特性（全年保持在约16℃左右），将U形管道深埋土壤达到地下约100-130米，通过在地下恒温场进行冷热源交换，夏天向地下释放热量同时向住户供冷，使室内温度保持在约22-26度；冬天从地下吸收热量同时向住户供热，使室内温度保持在约18-22度，实现能量的平衡转换。除此之外，对于我们来说它更大的好处在于，晚上睡觉的时候没有空调噪音和强烈风感的影响。相比普通住宅更加环保、更加节能。

以140平米户型为例，普通住宅为了驱散夏季的高温，夏季有3个月的时间使用空调，需要耗费大约2500元电费。漫长而又寒冷的冬季，使用地暖3个月的时间，将耗费约5000-6000元。而同等面积的金茂科技住宅，使用地源热泵系统一年的时间，花费基本与空调、地暖费用持平，而从居住体验上来看，科技住宅明显更舒适、更环保、更健康。

金茂府循环地源热泵系统示意图

同时利用仿生学原理，采用低流速、小温差、大面积的特点，模拟植物的叶脉和人体皮肤下的血管，打造金茂特有的“毛细管网”系统，将纤细的管材，铺设在室内天花板和局部侧墙处，通过面辐射的方式，与室内进行热量交换。冬天室内约18-22℃，室内温暖但不燥热；夏天室内约22-26℃，室内凉爽但不寒冷。整个系统低噪音、无吹风感、温度均匀、高效节能、高舒适性等优点。

金茂府毛细管网系统示意图

除此之外，金茂的毛细管网与市面上常见的市场同类型开发商科技系统有着明显的优势，比如管网覆盖面更广、温度调节更均衡、维修更方便等等… …

空气，是人类赖以生存的基础，风是流动的空气，但在家里，空气却如同悬浮静止般胶着在有限的空间中，而人的一生恰恰有90%的时间在室内度过。空气无形，但却真实地影响人类生活质量与健康。

在雾霾集中爆发的冬季，人们紧闭门窗，打开空气净化器，周而复始地过滤有限的空气——那片刻闪烁的绿灯带给人莫大的安慰。在南方，除了雾霾，还要经受潮湿的考验，黄梅天来袭时，除了怎么晒也晒不干的衣服，空气中过多的水分可能比PM 2.5还顽固，在空调和除湿机发挥最大功效前，墙面已经吸饱了水，变成了霉菌的温床……“通风”则是多数人印象中对空气处理的最高敬意，打开窗，迎进一阵风，吹进新鲜的空气，带走浑浊的空气。但这个“代谢”周期，常常需要耗费几个小时甚至更久……

如今，中国金茂的24H新风置换技术与智能衡湿系统，已经具备了净化空气、衡氧控湿的功能，给予人更大的舒适度。

智能衡湿系统与24小时新风衡氧系统，抽取天然空气后，经过四重过滤，有效过滤室外新风中的PM2.5；通过热回收段有效利用室内余冷/余热，使室内湿度常年控制在30%-70%的人体舒适区间，同时在不添加化学制剂的情况下既保证了空气的天然又使室内的空气始终保持新鲜，并避免细菌交叉感染。

金茂府24H新风置换系统示意图

采用置换式新风，经过热湿处理后的室外新风通过各房间地面送风口直接送入活动区下部，较冷的新鲜空气沿着地面扩散，从而形成较薄的空气层。在室内人员及设备等内部发热量作用下，形成向上对流，将室内热浊的污染空气由房间顶部的排风口排出。与传统的新风系统（上送上回）相比，下送上回无死角，保障室内24小时均有新风。新风换气量每户约15次/天，时刻保证房间内的含氧量满足人体需求。

金茂府24H新风置换系统示意图

外墙保温系统，通过多层墙体有效保温，最大限度地隔绝与室外温度的置换，确保地源热泵与毛细管网的有效运转，确保室内温度相对衡定。

金茂府高效节能外窗隔热系统示意图

建筑外窗充分考虑水密性、气密性、隔热、遮阳感等一系列重要的功能，采用断桥铝合金型材与双层中空LOW-E玻璃。断桥铝合金型材具有良好断热性能，防止空气渗透；双层中空LOW-E玻璃能够有效遮挡部分太阳光照，有效地阻止紫外线和红外线等不可见光，同时，还可通过窗体中的中置百叶，有效调节光照，保留部分可见光，使射入到室内的阳光既满足室内照度要求，又能有效阻挡夏季的辐射热，起到良好的隔热节能效果。

节能外窗隔热系统与外墙保温系统相辅相成，最大限度节约能耗，保证室内生活的舒适度。

金茂科技住宅，除了传统住宅楼板之外，往往存在更为厚实的楼板垫层，能有效隔绝楼层间噪音的传递；外窗采用双层中空LOW-E玻璃，也有效隔绝室外噪音。在分户墙上，孔洞封堵施工工艺能有效避免砌筑封堵不严造成的漏声。同时管道、风道、排水管道控制流速，设备管井机房隔墙采取吸音措施等方式，有效去除居住环境中的噪音干扰，营造安静怡人的生活环境。

金茂府抗干扰隔音降噪系统示意图

同时，我们采取了同层排水技术。我们每天使用的室内工具里面，马桶可能是使用频率最高的之一。同层排水系统采用HDPE管材，有效降低了噪音通过物体及空气的传播，减小噪音对楼下住户的干扰。卫生间支管管道集中布置于本层套内，不侵占下层空间，产权明晰，检修与维护均可在本户内进行，不必打扰下层住户。

金茂府同层排水系统示意图

现代社会，科技在住宅中的使用，除了确保人居感受的舒适外，智能也成为一大鲜明特色。中国金茂，通过智能视频监控、周界报警、车辆管理等方式确保社区安防，同时以人脸识别、一键呼梯、集成控制等方式确保居住的便捷性与智能化。安全、便捷、舒适，让居者从中感受最大的诚意。

金茂府智能家居控制系统示意图

张家港智慧科学城，以中国金茂一脉相承的绿金科技，敬献港城精英阶层。悦系在汲取其中大多数黑科技的情况下，以日立（或同档次品牌）中央空调保证室内温度与空气均衡，达到苏州市区主流高端住宅配置标准；府系全面落位12大绿金科技系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、适光体验，是苏州市区高端住宅市场的顶配，擎领港城人居新风向。

样板房实景图

每一座金茂，皆传奇。张家港智慧科学城基于生命本源的五大维度深入探索，为港城引入“十二大科技体系”，实现24小时平衡舒适空间，并实现了低碳、低尘、低噪的目标，以绿色·健康·智慧·科技为理念，匠筑理想府邸，犒赏城市功勋。

样板房实景图

新技术与新需求持续碰撞，为港城高端人士的需求升级提供了“绿色健康·智慧科技”的解决方案。张家港智慧科学城像一个会呼吸的生命体，必将创造出贴合生命系统运转的高品质、高舒适度的居住体验。

规划示意鸟瞰图

每一座城市都有一处被仰望的理想归处

当城市华宅千篇一律地被奢侈品所堆砌后

一座与绿色科技结合的高端科技住区已成为城市居者的向往

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