房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

一、房屋维修基金比例缴纳如何？

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

二、房改房的维修基金如何使用？

答：房改房的维修基金．专项用于住房公共部位、公共设施设备保修期满后，因自然损坏或不可抗力损坏的维修、养护和更新、改造。维修基金应按幢号设立明细分别核算，维修时须经业主委员会或每幢住房一半以上房屋所有人同意签字后方可使用。目前，维修基金的使用由售房单位提出，经市住房公积金管理中心审核后款项划拨至施工单位账户内。

房改房维修基金提取使用办事指南（所需材料+受理机构+工作时间）

房改房维修基金提取常见问题