河北二手房买卖全流程可分为以下六个阶段，综合本地政策和实务操作要点整理如下：

一、前期准备与房源核查

核实产权信息

查看房产证原件，确认房屋性质（商品房/房改房等）及产权年限；

通过房管局调档，核查是否存在抵押、查封或共有权人未签字情况。

确认卖方身份

卖方需提供身份证、户口本、婚姻证明（已婚需夫妻双方到场；

若卖方委托他人办理，需公证委托书。

二、签订合同与支付定金

拟定购房合同

明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，补充协议可约定户口迁出、物业交割等细节；

通过中介交易需签订《中保合同》，约定资金监管账户。

支付定金与首付款

定金一般不超过总房款20%，首付款建议存入银行监管账户保障资金安全。

三、贷款申请（非全款购房）

选择贷款方式

商业贷款需提供收入证明、征信报告等材料，公积金贷款需连续缴存满6个月；

银行审批通过后，签署抵押贷款合同。

四、过户与缴税

提交过户申请

双方携带材料（身份证、房产证、买卖合同等）到房管局办理转移登记；

河北需先进行核价（评估房屋交易价）和查档（1个工作日出结果）。

缴纳相关税费

契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3；

增值税：房产证不满2年按5.6%缴纳，满2年免征；

个税：按1%核定或差额20%征收（满五唯一可免）。

五、产权登记与抵押

领取新房产证

过户后10-20个工作日领取，贷款购房需将房产证抵押至银行。

物业交割

结清水电燃气费、物业费，办理户口迁移，保留尾款（约1-5万）作为保证金。

六、特别注意事项

资金风险防范

避免直接支付现金给卖方，优先选择银行或第三方资金监管。

法律文书留存

保存完税凭证、过户回执、交接清单等文件，防止后续纠纷。

特殊房屋类型

经济适用房需满5年方可交易，需补缴土地出让金。

通过以上流程，河北二手房交易可高效完成。建议全程由专业律师或中介协助，确保合规性。具体税费计算可参考河北省税务局最新政策