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进入3月，全国楼市“限”字一声吼，限购、限贷、限离婚、限交易……各个地方保持队形，不甘人后，纷纷加码，天天折腾，几天一策，甚至一天一策，好像在全面围堵投机购房。弄得哪个城市不弄个限购政策，貌似对不住中央政府一般，是政治不正确，连贫困县都加入到限购的队伍中来。

但细细看来，又恍似典型的房地产“饥饿营销”，制造恐慌性购房潮，而且各地的政策让人看得更是眼花缭乱，从房地产政策来看，我们国家何止是一国二制，是一国N制的节奏了！ 作为大国小民一枚，也只能抱着“只要你们开心就好”的心态了！但很多迹象表明，谁都无法开心起来了！

一、楼市版的“大癫狂”

目前的楼市，实在太凌乱，的确违背常识的情况太多：假离婚啦、假离婚变成真离婚啦、老头老太争着离婚啦、上市公司卖房摘帽啦、限购购贷越限越涨啦、前几天说要紧过几天又松口啦、越雾霾的城市越疯狂啦……当然最大情况，就是房价涨到令人瞠目结舌的程度，真的要欲与天比高了，北京豪宅一套就顶上一个上市公司的年利润！

对中国的高房价，有业界人士根据去年年底的数据估算，中国房产总量是270万亿元的规模，而上交所、深交所所有上市公司市值加起来约70多万亿元。有人不禁玩笑起来，作了一个比较形象比喻：“房价再涨10%能买下上交所所有上市公司；再涨20%可以买下上交所和深交所所有上市公司；再涨30%可以买下上交所、深交所和港交所所有上市公司，按照这上涨的惯性，很快就能涨到买下全世界所有上市公司了。”

这岂不是让《大癫狂：非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》在我们的生活中活灵活现地再现，比起法国密西西比骗局、英国南海泡沫、荷兰郁金香狂热等更是精彩纷呈，真是三生有幸。

一般出现违背常识的事情都是非理性造成的，民众的个人行为有其合理性，但是群体的行为的确让人难以理解。

其实，房价暴力拉升的最根本的原因，就是我们民众都一致认为房价有上涨的预期，或者就是群众性的癫狂，他们都已经幻想着房价能涨到天上去的，很多人都挤破脑袋想买房，托关系去买房、排队假离婚去买房、借高利贷去买房……貌似没有买房就失去了登上致富号船票一般，如飞蛾扑火般拼命去买房！

更重要的是，其实民众我们想买的，也不是所谓的医疗、教育等，那都是自欺欺人的托辞和一本正经的放屁，大多数人的骨子眼里就是想在庞氏骗局中获利而已，不管你嘴上承不承认，用多么好的理由骗自己，心里早就认准了买房准没错的思维。当今之中国，炒房能赚大发的并不是一伙温州人的“独家发现”了，而是大多数中国人的“社会共识”了，都认为买房就是资产的保值升值。须知，机会主义的特点就是不设下限的，只有更革命，没有最革命的，人人参与到这个炒房运动中，开始狂热地追涨起来。

事实上，我们很多人确实在买房炒房这事获利颇丰，更重要的是，大家似乎早就摸透了政府的心，就是一直跟着政府保持步调一致，笃定地认为房价上涨就是政府一贯以来的意志。

事实上，政府搞房地产就像我小时候老家乌镇茶馆里经验丰富的老烧水工，水冷了就添柴加火；水过热了，就添点凉水，目的就是一直保持水烫滚的热度，通过如此调节手段，就可以保持“房价持续稳定上升”的局面！此法屡试不爽啊，运用之娴熟，想必大家心中只有一个大写的“服”字了！

在这场非同寻常的大众幻想的房产大癫狂中，政府厕身其间，扮演着极其重要的角色，甚至可以称之为导演兼主角。

二、“面粉比面包贵”的玄机

如果说民众群体性行为是非理性的，那么政府恰恰在利用这种群体性行为的非理性，其用心确实有些令人匪夷所思。用荷兰郁金香泡沫来说明当下的房地产泡沫，大家可能仅仅是不明觉厉而已，并不能深入细致地了解其中的奥义。

不妨用大家熟悉的“面粉比面包贵”来说明。就像我们都要到面包店里买面包解决饱腹的问题，但面包店需要原材料面粉的，而面粉恰恰又被垄断了，且无法实现进口来补足供给，因此，一切走多少量、走多少价都由这家面粉店说了算。

既然所有面包店只能靠这家面粉店专供，没有面粉就意味着开不了店的，那么自然就有面包店开始争抢起面粉来，且干起囤面粉的事。于是，面粉价格就嗖嗖地上去了。

对此，面粉店当然是喜闻乐见，谁不喜欢自己手中的东西天天往上涨价啊？既然原材料面粉上涨了，那么面包也就没理由不上涨啊！

买面包的人来到面包店里一看价格，吓了一大跳，“哎呀，我的妈呀，你们是不是玩脱了节奏，要不要我们这些人吃面包了？”纷纷痛骂起面包店来。

面包店双手一摊，赔着尬脸说道：“顾客是我们的上帝，这是宗旨，但我们也没办法，现在面粉都比面包贵了，我们现在是给面粉店打工啊！”

大家一想，也是，那就嚷嚷着叫面粉店降点价，多跑点量，满足一下大家面包的需求！这样价格自然就可以恢复啊！

可是，面粉店老奸巨滑，心里盘算一下：“人不可能不进食的，面包绝对是人的刚需，再贵也得买啊！我为什么放量不行呢？放量就是降价处理的节奏，这是万万不能的事！”

考虑再三后，面粉店满脸慈祥地说对买面包的人：“你们莫急莫急，我是一家良心店，我有一法，保证让你们能吃得上面包的！你们早上买不起是不是？那我借你们钱先买下面包，晚上攒好一天的钱再还我不迟啊！”

顾客们刚开始犯嘀咕，总觉得这种玩法不是很地道，但吃上了面包后，心里也没有波动了。

谁知没平静多久，面粉又涨起价来了。顾客有了购物的经验，发现其中的奥妙，这面粉啊，是专营的，出于对利润的追求，要一直保持着上涨的姿势啊。这岂不是说明面包也保持 一直上涨的姿势？于是，人们产生了市场预期，发现了生财之道，趁早借点钱囤面包，就可以进行二次交易，从中赚点利差。

就这样，面包店里就出现了二种“需求”的客源：一种是用来解决吃的“刚需”顾客；一种是用来解决投资的“炒需”的顾客。到这个时候，其实羊群效应已经出现了，特别是那部分“炒需”的顾客一门心思想着如何买空面包。这样就在二次交易中，能赚到更高的利差。

于是，问题就出来了，有些真正想吃面包的人根本吃不起面包了，因为攒一天的钱也买不起面包了。更可怕的是，面包店的里出炉的面包根本不够用，因为“炒需”的队伍越来越庞大，哄抢的局面越来越严重。

这时借钱给顾客的面粉店觉得这种玩法出BUG了，担心真的会玩脱，就对顾客们说：“面包是用来吃的，不是用来炒的！我要限制你们借钱了，我要限制你们买面包了，我要限制……”总而言之，不二之法就是提高人们买面包的难度。

大家一想，你既不让那些囤着的面包重新回到市场来，又不增加自己对面包店面粉的供应量，只是限这限那，这有个卵用啊？岂不是在搞饥饿营销？于是乎，市场的羊群效应再一次放大，无论是“刚需”还是“炒需”，都争先恐后地囤点面包先压压惊了，“大癫狂”模式正式开启！

玩到最后的结局是什么呢？让我们暂别癫狂，回到常识，问问人们囤面包的目的是什么？不仅仅是需要面包有涨价的预期，而且更需要有真正来接盘的刚需来支撑的。最重要的是，面包有涨价的预期就建立在市场上有真实的需求之上。如果没有或者抑制了市场真实需求，你囤在手里的面包不是馊就是坏的结局。当很多真正想吃面包的人已经吃不起面包了，要么改喝稀粥，要么攒点钱离开这地儿。

套到房地产市场，土地就是面粉，政府就是面粉店，房地商就是面包店，现在的状态，很明显有些玩不下去了。

三、凛冬将至，暗夜无边

好，现在就让我们切回房地产市场中来。

我们看看有多少人能够承受这房价吧。承受房价高涨就必须有经济发展的高预期，那就得先来看看目前经济的基本盘。

这个基本盘，其实一直放在我们面前，可谓一览无余的，大家感同身受的，实体不振，百业疲弊，挣钱越来越不易了。而且这个基本盘尚未有企稳向好的迹象，本该大家捂紧钱袋子做好过紧日子的准备，但楼市“羊群效应”太强大，大家根本不顾经济的基本盘，也不管自己没有经济实力，纷纷都加入买房的行列中来。

毋庸置疑，目前的经济基本盘不仅没有企稳向好之势，甚至呈现出明显的恶化迹象（很大部分原因是楼市泡沫引起的）：

一来市场环境进一步恶化。国进民退，狼群在增加，而羊群减员，这已然不是目前改革的阵痛了，而是违背了改革的初衷，最切实的感受是，民众和实体的负担并未减轻丝毫；

二来实体经济已雪上加霜。中小企业融资难已不是一朝一夕的事，引发舆论峰值的山东刺辱母案的背后就是反映了这么个社会现实，高房价不仅拉升了劳动力价格，也拉升了用地等生产资料的价格，不要说是发展，就是存活都成问题了。

三来消费面临新一轮的萎缩。绝大部分人是要通过实体上班来拿工资的，但是企业日子越来越不好过，工薪阶层虽然想加工资但也担心饭碗不保啊。更何况，即使领到了工资，再高的工资绝大部分还是交给房地产商和银行，剩下还有多少钱用来支撑生活消费？没有消费就启动不了生产的全要素。

这在这样岌岌可危的经济基本盘面前，人们买房逆经济形势而行的，而政府调控也逆向让房价上涨，就是匪夷所思了，甚至给人一种“最后的疯狂”的即视感。地球人都知道中国的房地产已经充满了泡沫，但去年具有央企背景的房企疯狂拿地，频频制造“地王”的粗暴玩法，简直是在玩“过把瘾就死”的心跳游戏了。现在玩好一二线城市，接下来又玩三四线城市了。如此玩下去，只会让泡沫无限放大。让整个国家在充满泡沫的泳池里畅游，且一直不停地放水，所谓“善骑者坠于马、善水者溺于水”，万一这大水漫灌了，潮水退去之后，那会发现有多少人在裸泳啊？！

远就不说李超人先跑了。近日，深圳惠程发布公告称，拟处置位于北京、上海、广州、深圳和石家庄等地的房，房产数量是惊人的34套。而刚在这之前，青海华鼎才刚宣布拟出售上海等地的12套物业。上市公司今年大规模卖房套现，这是典型“业主不兴，卖房解围”啊，既反映了房价涨势见顶，又反映了实体捉襟见肘的现状。

现在是时候告诉大家不是炒房的时候了，或者说炒房时代行将结束。

房地产泡沫从2008年开始积累，到今天已经到了吹弹可破的程度。即使相信央妈货币超发是导致房价上涨的罪魁祸首的话，到目前为止，这些超发的钱也差不多吸收并凝固在房产的砖块里了。你再去楼市里追涨，那绝对是自找死路，自跳深渊。

如今国家一再高调重申“房子是用来住的，不是用来炒的”的常识，并且让一二线城市频频抛出“限字诀”的调控政策，手法如同股市“涨停板”锁市，如果再继续失控下去，谁能保证政府不会采用粗暴的“熔断机制”？所有手段用来，就是在这政府换届前，中央不让地方乱来影响稳定，房价稳定是政治任务，调控目的是冻结锁市，防止大起大落。但长期来看，风险指数极高，能跑早点跑，想想藏獒以前几百万一头，现在都成了野狗了，资本炒起来的东西，看不清不要随便跟风，没事别瞎掺和了，还是带上脑袋，记住巴菲特的忠告“应该在别人贪婪的时候感到恐惧”！

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