刚刷到国家统计局的数据，我盯着屏幕愣了半天——9月新房销售面积环比涨了48.5%，销售额也涨了47.3%，库存更是连续7个月往下掉，可转头一看70城房价，多数城市还在跌。一边是“金九”爆单的热闹，一边是房价没稳住的冷清，这楼市到底在唱哪出？

仔细扒完数据才发现，现在的楼市早不是“一刀切”的行情了。就说新房价格，9月一线城市整体环比降了0.3%，但上海和北京却逆势涨了，上海涨0.3%，北京涨0.2%，杭州更厉害，跟上海并列领涨70城；可广州和深圳就没这么幸运，广州降0.6%，深圳直接跌了1%。

同比更明显，上海新房涨了5.6%，反观三线城市，同比还跌着3.4%，差得不是一星半点。二手房也差不多，一线城市环比降1%，但同比降幅比上个月收窄了0.3个百分点，北京、上海的二手房同比跌幅都没超过3%，不像有些三线城市，还在跌5%以上。

严跃进说这是好事，同比变好说明之前的房价泡沫在慢慢挤掉，市场越来越实在了。

再看销售端，前三季度的日子其实不好过，新建商品房销售面积和销售额同比还分别降5.5%、7.9%，但9月突然就冲了上来。我问了做房产中介的朋友，他说9月房企都在“拼了”，有的项目直接把首付分期拉长到5年，有的把得房率从75%提到80%，还有的叠加了地方的购房补贴，一平米能省小两千，这样的项目基本开盘就卖得七七八八。

前9月全国商品房均价约9575元/平，同比降幅也收窄了，朋友说主要是今年入市的“好房子”多了，比如靠地铁、带优质学区的项目，就算价格没降太多，买的人也愿意掏钱。

最让人意外的是库存，9月末商品房待售面积比8月少了241万平米，这已经是连续7个月下降了，尤其是住宅库存，直接少了292万平米。克而瑞那边说，9月全国商品房供应量环比涨了80%，但平均去化率还能维持在四成，这在今年算很高的了。

我家楼下的楼盘就是例子，9月加推了两栋楼，之前挂了3个月没卖掉的尾房，借着税费减免的政策，半个月就清完了，销售说“现在只要价格到位，不愁卖不掉”。

供给端也有新变化，1-9月房屋新开工面积虽然还降18.9%，但降幅比前8月收窄了0.6个百分点。严跃进提到一个细节，现在很多地方放宽了预售标准，以前房企开工后要等6个月才能拿到预售证，现在4个月就行。

我认识的一个房企老板说，这相当于“把钱盘活了”，以前开工后钱都压在工地里，现在能早点卖房子回笼资金，就敢多开几个项目了，这对市场供给其实是好事。

不过李宇嘉的提醒也得听，他说四季度房企要冲全年业绩，今年高品质的地块又多，新房肯定会继续“卷”，不光比谁的房子好，还得比谁的价格低，所以新房价格可能还会回调。

二手房倒是有点希望，之前新房降价太猛，把二手房压得喘不过气，现在新房降价幅度小了，二手房的压力也轻了点，9月重点城市二手房成交量已经有点回升，预计10月还能好点，但想涨价基本不可能，“以价换量”还得持续一阵。

曹晶晶对四季度的判断很实在，核心城市比如上海、杭州，今年上半年拿了不少好地块，四季度这些地块会变成房子入市，对新房销售是个支撑；但三四线城市就难了，这两年土地成交少，新盘不多，主要还是去库存，想恢复得等更久。

我老家就是三线城市，中介说现在二手房挂牌量还是多，有的房东为了卖房子，直接把价格砍了10万，还是没人问，跟上海的行情比，简直是两个世界。

政策方面也有方向，四季度会加快落实之前出台的政策，比如收购闲置的土地和商品房，还会完善“好房子”的建设标准，比如规定小区的绿化、配套设施要达到多少，这样能吸引更多想改善住房的人。

我同事最近在看改善房，她说“以前选房只能看开发商吹，以后有标准了，至少知道什么样的房子算‘好’，买着也放心”。

其实看完这些数据，不难发现楼市的真相：现在不是“涨”或“跌”的问题，而是“谁在涨、谁在跌”的问题。核心城市、好地段、高品质的房子，已经开始显现韧性；而三四线城市、偏远地段的房子，还得在调整里熬一阵。

对刚需来说，现在可以盯着核心城市的促销盘，碰到得房率高、配套好的，其实是个机会；但要是想投资，还是得等等，毕竟市场信心恢复不是一天两天的事。

总的来说，9月的楼市就像“一半是火焰，一半是海水”，有让人惊喜的销售数据，也有没稳住的房价，但连续7个月下降的库存、收窄的同比降幅，都是实实在在的积极信号。

接下来就看四季度，优质供给能不能跟上，政策能不能落到实处，毕竟对普通人来说，能买到性价比高的房子，比啥都重要。