金价暴跌警示楼市风险

近期黄金的暴跌引起了大家的关注，在黄金暴跌的背后，似乎也有声音认为这是楼市风险的一个先兆。据中国广播网报道，黄金把自己当作的佐证，告诉所有投资者：没有只涨不跌的商品，没有单边上涨的市场，一切泡沫都会终结。商品被投机炒作的时间越长，泡沫越大，跌的时候自然就越惨。黄金已然如此，那么同样长期被投资者青睐的房地产又该如何冷静对待？此次黄金泡沫的幻灭是否预示着楼市即将崩盘呢？让我们来看看惠州楼市在黄金暴跌风波后将走向何方？

中国货币超发对内主要流向房地产催生房地产泡沫，对外主要流向黄金催生黄金泡沫。黄金上涨的原因有很多，但近十年逐渐走向中国经济泡沫主导。中国房价被货币超发所主导，房价涨跌就取决于货币超发与否。黄金涨跌就取决于中国经济泡沫膨胀与否。从某种意义上来说，中国房地产反映人民币总量泡沫，黄金反映人民币总值泡沫。

从楼市风险和黄金市场风险的主要区别来看。黄金的投资者和投机者主要是富裕阶层、高端投资者、职业炒家。黄金泡沫破灭直接造成这极少部分群体的财富损失。虽然对宏观经济面有一定影响力，但是波及到的群体面非常有限。而如果中国楼市泡沫在未来某一天突然破灭，影响之大、波及人群范围之广，一定远远超出金价下跌的结果。到那时候，可能很多人的资产都会严重缩水，几乎没有谁能逃得掉。所以，黄金泡沫的突然破灭，更加警示我们一定要关注并下决心控制楼市风险，切不可掉以轻心。

中国地产泡沫和黄金泡沫，形成原因一致走势类似。黄金泡沫地产泡沫都是起因于人民币泡沫，是中国经济泡沫的一部分。中国地产泡沫在2008之后，扩大了几倍。随着黄金泡沫开始破灭，中国经济低水平重复建设的产能大量过剩泡沫也开始破灭了，这一点从钢铁行业、多晶硅、服装等行业的大量过剩就能清楚。

黄金在历史上是天然的货币，但是人类社会发展到今天黄金只是一种贵金属了，本身并不具备货币的功能了，只不过是当其价值低估时，金融机构就会炒作黄金来获利。最近几十年黄金从1968年到1980年涨了12年，又从1980年到1999年跌了20年，再从1999年涨到2011年，又上涨了12年，其头部在2011年8月已经形成。那么，这一轮的黄金熊市是5年还是10年，让我们拭目以待。

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三、四线城市遍布空置房鬼城蔓延 惠州土地储备重度饱和

去年一年，是楼市逐步趋暖的一年，而不少三、四线城市的楼市却并未出现同步回暖。从温州到鄂尔多斯，再到海南、常州、营口，媒体曝出的三、四线城市楼市鬼城一个接着一个，蔓延的速度令人惊心。空置率高、存量房销售困难，房价下滑，崩盘的说法频频见诸报端。

国家统计局1月公布的数据也证实，和上月相比，三、四线城市的房价确实有部分出现下行。而在土地储备上，由于房企连续几年在三、四线城市布局，目前不少三、四线城市的土地储备已经出现重度饱和。

专家认为，需求不足，供应量大导致的供需不平衡，是三、四线城市面临的普遍问题，目前三、四线城市泡沫隐现，很可能导致其在这轮楼市趋热的情况下无法回暖，甚至出现价格下行。受此影响，主要布局在三、四线城市的房企业绩明显受到拖累。

虽然对于三、四线城市的具体库存并未有官方的详细数据，但是许多城市去库存的压力从政府行为中可见一斑。海南楼市在库存压力下，价格战也愈演愈热，打折促销、以价换量的现象频有发生。

大房企进军三、四线城市土地储备重度饱和

据悉，70个大中城市限购后，三、四线城市一度成为房企拿地扩张的热土。这几年，陆续有大房企进驻赣州，拿地都很豪气，对我们本土地产企业的冲击很大。周先生是赣州一家小房企的负责人，他告诉记者，大房企在赣州城区拿地通常一拿就是上千亩，其项目一旦推出市场，供应量都很大，直接大大挤压小房企的市场份额。

而广东惠州也已经逐渐被大型地产企业占领。短短几年，惠州房地产市场上已汇聚了万科、中信地产、富力地产、保利地产（600048）、佳兆业、雅居乐地产、五矿集团等一线开发商。有数据显示，该市2011年商品房成交量仅为广州的31%，土地成交量却相当于广州的94%。

业内人士分析称，土地储备情况的变化，反映出广、深两个中心城市受土地资源限制，其开发量将逐渐萎缩；珠三角其他城市群和粤北山区进一步提高所占份额。

而在范围内来看，某研究院数据显示，2009年以来，我国部分三、四线城市住宅市场供应规模增长较快，营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居前列，待开发量在3000万8000万平方米之间。仅从2011年到去年11月末，营口住宅用地成交面积就接近1200万平方米，几乎是北京同期成交面积的2倍。

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牛刀：看黄金价格怎么跌就知道中国房价是怎么跌

全球资产泡沫开始破灭。这一轮泡沫破灭的市场特征是：阴跌。

这是一种很可怕的市场现象，与全球历次经济危机均不同。1929年全球经济危机表现在股市，一夜之间，投资人变成穷光蛋，市场表现是股指一夜大跌；后来的经济危机，大多是房价泡沫破灭，日本是房价断崖式狂跌。房价狂跌的好处是，投资人会抄底抢反弹，而阴跌才是致命的，投资人永远出不来。

目前黄金的走势是，从1920美元以来，除次美元攻击黄金是狂跌外，现在一路波段式下跌，已经跌至1544美元。黄金和不动产一样的德性，当你想出手时，已经永远出不了。

中国房价泡沫破灭，恰恰属于后者，以后的走势是一路阴跌。

全球四大泡沫资产是，黄金、欧债、中国房价和美债。这四大泡沫资产，看上去互不相干，本质上是一脉相承，因为这四大泡沫衍生的源头，都是货币。

2010年，黄金的开采成本只有520美元每盎司，金价却被投资人炒到1920美元，泡沫是显而易见的。特别是，在1500美元上方，全球买家的区域，就是中国。由此可以看出，中国货币的泡沫有多大。至于美债泡沫什么时候破灭，目前无法测度，因为不知美债上限究竟什么时候不能再向上移动。

欧债泡沫的起源来自欧元。欧盟的成立，表达了人类追求和平的美好心愿，而各国财政各自独立的情况，使用同一种货币，尽管理想很远大，但是实现起来却非常艰难。目前的困境，就是各国债务不同，无法找到解决办法。

中国房价泡沫起源于货币滥发，破灭于货币回收。世界上没有一个国家房价泡沫破灭的如此优雅，投资人很多300万的房产，一夜间100多万就不见了，也就闹闹算了。这个表明，人民币已经成为废纸，长期下去所有人都会将人民币变成资产，而不愿去将纸币进行流通，那将对人民币是一场灾难。所以，央行正在拼命回收货币，房价泡沫正在破灭。

美债的泡沫正在衍生，债券占GDP的比重上限不断上移，移到不可再移时，泡沫就将破灭。这才全球经济最恐怖的泡沫，也是不可收拾的。

这一轮全球泡沫如此泛滥，在世界经济史上极为罕见，其源头是货币泡沫开始泛滥。重灾区是所谓新经济体国家，而在新经济体国家当中，货币泡沫最严重的是中国。房价泡沫是货币泡沫的市场表象。货币泡沫引发通胀，通胀的先导是房价上涨，随后是万千种商品价格的上涨。我们现在看见的是，只有房价不涨，而其他商品价格包括人力资源都在上涨中，只有房价泡沫彻底破灭，其他商品价格才会停止上涨。

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