根据税率的调整，我们也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额，以一个非北京、上海、广州和深圳的购房者为例：

新政前后购房者在契税缴纳对比数据

数据：长富汇银基金

（调整前数据为南昌现行普通住房契税营业税征收标准）

业内人士分析，此次契税税率调整最大的受益人群是二套房买家。下周一，新政执行后，购买90㎡及以下二套房的买家可少交2%的契税。

19日，南昌某二手房中介资深房产人黄俊儒告诉记者，从2014年至今，国家与省、市政府都对购房应缴纳的税费进行了调整，江西人现在享受的已是调低后的税率。契税新政中首套房契税征收标准与现行征收标准相比，仅有购买144㎡以上住房的契税税率从3%降至1.5%，购买小户型首套房享受的税率与现行相同。但是，如果你是二套房买家，无论买多大面积的二套房，你都将能够省下一笔可观的钱。

追问

别墅是否在此次新政范围呢？

原先国家对住宅有普通住宅和非普通住宅的区分，普通住宅是指面积小于144平方米的住宅，非普通住宅是指面积大于等于144平方米，且小区容积率小于1.0的房屋。此次新政中删除了144平方米的红线，没有再区分普通与非普通住宅。

另外，多年前国家已经明令禁止地方出让别墅用地，即现有绝大多数楼盘的容积率都超过1，在很多低密度小区里虽然有“别墅”房源，但实际上房源性质仍然等同于住宅，因此别墅也在此次新政范围内。

追问

满2年如何界定？

1、按市场价格购买的住房以房产证上记载的日期和契税完税证的填发日期，按“孰先”原则确认。

2、按房改政策购买的住房以房产证上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。

3、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

4、非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。

追问

三套房的契税和营业税是否有调整？

记者了解到，三套房原先的契税和营业税都是参照二套房执行，即分别按照房屋总价的3%和5.6%计算。此次新政中并未提及三套房的税费变化，尚需等待细则的出台。

追问

新政是否会在赣州落地？

此次文件中提及：北京、上海、广州、深圳暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

这意味着，四大一线城市只对首套房的契税政策作出变化，而其他政策维持不变。包括赣州在内的江西所有城市，都将执行新政策。

追问

计税的时间节点如何计算？

对于契税和营业税的计税节点，原先的政策是：新商品房以买房人在开发商处的合同鉴证日期为准；二手房以合同送件日期为准。

也就是说，对于购买新商品房的市民来说，只存在契税一说。对于目前有很多市民已经买过新商品房但尚未办证的，在缴纳契税时，极有可能按照老政策执行。不过，具体是否会这样执行，仍然需要等待此次新政的落地细则。

追问

新政何时生效？

文件指出，本通知自2016年2月22日起执行。也就是说，下周一开始新政将正式生效。

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首套房首付两成新政落地赣州

春节前夕，央行和银监会公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点。距离新政策的出台已经过去了半个月，赣州各家商业银行的执行情况如何，成了购房者最关心的事情。2月17日，记者走访我市多家银行了解到，我市大部分银行已开始执行新政，但市民在办理时应注意房贷实际利率。

记者了解到，2月5日，中国银行赣州分行率先“叩开”首套房首付比例松绑的大门，赣州市民首套房商业贷款，原则上只需支付两成首付款即可。此后，中国农业银行赣州分行、中国建设银行赣州分行、赣州银行等商业银行也陆续开始执行新政。赣州市住房公积金管理中心的工作人员则表示，早在2015年，公积金贷款个人首套房首付款就已经降至两成。

央行和银监会在公布个人住房贷款调整的通知中指出，金融机构应“结合各省级市场利率定价自律机制”。业内人士猜测，这或意味着房贷利率也有调整空间，各银行利率或出现“差异化”。

采访中，不少银行的工作人员均表示，目前大部分市民房贷利率可享受9折优惠（相当于4.41%），也有部分银行对首套房利率执行9.5折（相当于4.66%）。

房价疯涨了这么久，终于盼到个喜大普奔的好消息了！

综合：赣南日报 现代快报 中国江西网