按揭房二次抵押贷款怎么做?

一、通过银行办理

1、需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期发放贷款。

二、通过民间贷款机构办理

1、银行同意后，贷款机构会对个人信息进行了解，审查是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

2、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

3、考察完毕，贷款机构会商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

4、双方商议好了之后，即可以签订民间二次抵押的贷款合同。

5、合同签订完毕，一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，要准备好相关的资料。

6、办理完二次抵押登记，需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

7、所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期发放贷款。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第五十六条

最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋他项权证书;

(四)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;

(五)最高额抵押权发生转移的证明材料;

(六)其他必要材料。

按揭房二次抵押贷款需要多久放款?

按揭房二次抵押贷款的放款时间并非固定不变，而是受到多种因素的综合影响。

从提交申请到最终放款，一般需要15至30个工作日左右。

为了尽量缩短放款时间，借款人应提前做好准备，确保自己的资料齐全、真实且符合贷款机构的要求。

同时，积极配合贷款机构的各项工作，如及时提供补充材料、参与面签等。