奥运会后，曾经居住过全世界最优秀运动员的奥运村回归“住宅”的本质，今年10月，这个地理位置优越的住宅区将迎来第一批住户。早在奥运会开始前，奥运村里70%的房子就已经售给了个人，这里高档住宅区的定位和品质也使其成为所有奥运会场馆（含比赛场馆和非比赛场馆）中收回成本最快的建筑群。 奥运村和国家体育馆是当年北京市首个采用“BOT”方式进行招标的奥运项目。按照这一模式，中标方全部承担项目的设计、投资、建设、运营的所有费用，除享有政府相关优惠政策外，不再享有政府另外投资。所谓BOT项目融资是指私营机构参与国家公共基础设施项目，并与政府机构形成一种“伙伴”关系，在互利互惠的基础上分配该项目的资源、风险和利益的融资方式。而运用BOT方式承建的工程一般都是大型资本、技术密集型项目，主要集中在市政、道路、交通、电力、通讯、环保等方面。

采用了这种投资建设模式的奥运村为其奥运后的营销打下了坚实基础。北京奥运村位于奥林匹克公园内，北邻森林公园，南接主场馆区，环境优美，交通便利，与“鸟巢”的直线距离不超过３公里。按照当时的招标文件，奥运村在2006年即开始预售。从预售一开始，奥运村因为其独特的身份和良好的地理条件使得销售十分火爆，开盘时只有16000元/平方米的奥运村在短短两年内已上涨至3万元/平方米。

由于要满足奥运会的“绿色、科技、人文”的要求，同时也为日后销售打下良好基础，奥运村的建设成本要比同档次高档住宅高。其中，结构造价就比同价位的房子高20%。普通的房子层高在2.9米或者是3米，但是奥运村为了满足运动员需要，层高达到3.1米，因为层高加大，必须投入更多的资金。出于节能需要，玻璃窗也要比一般住宅厚。为了保证不含甲醛，许多建筑材料的购置成本也高于同价位住宅。这样的品质和选址上的优势，使得北京的奥运村成为历届奥运会中销售状况最好的奥运村。

奥运会后，根据国际奥委会的规定，“奥运村”的称谓停止使用，这个社区正式更名为国奥村，村内酒店式公寓形式的住房也被二次装修恢复为住宅的面目。目前，这个以42栋六、九层板楼组成的社区正在销售余下的住房，而开盘的16000元/平方米已经变成了均价32000元/平方米。

从严格意义上讲，今天销售的“国奥村”其实只是“奥运村”这个大概念下的“运动员村”，“奥运村”的概念还包括了供媒体居住的媒体村。虽然同为奥运会非竞赛场馆，并且同样采用了奥运前预售，奥运后入住的模式，但媒体村的命运却与运动员村大相径庭。

北京2008年奥运会期间，媒体村是各国媒体的聚集地，其优良的设施和参照“三星级酒店”标准建设的品质为众多外国媒体称道。这里的售价也从当年11000元/平方米的开盘价也一路飙升至15000元/平方米。

不过，随着经济形势的恶化以及房地产市场的降温，在身份和名气上无法与运动员村相提并论的媒体村售价开始回落，同时，因为上述原因，买房者开始更加关注房屋的性价比而非其“奥运效应”。2009年春节过后，媒体村以11500元/平方米的团购均价销售最后一栋楼，这样的价格已回归其2007年时的开盘价。